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市場觀察
龍灣專業(yè)市場整治破舊布新
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那么，龍灣舊市場整治現(xiàn)狀如何？給商戶帶來了什么？這些問題不僅牽動著商戶與舊市場整治提升工作者的心，同時也受到社會各界的廣泛關(guān)注。
溫州緊固件市場：
聯(lián)名抗議到順利拆除
全市“大拆大整”專項活動開展以來，龍灣區(qū)率先將舊市場的整治提升列入日程，成立舊市場整治提升搬遷專項行動小組。針對溫州緊固件市場存在的發(fā)展空間不足、周邊交通擁堵等阻礙市場發(fā)展等問題，龍灣以緊固件市場3000多平方米的違建遮雨棚拆除為切入點，同步推進安全整治、交通組織、經(jīng)營秩序等提升工作。
“說起拆除舊市場的遮雨棚，很多商戶都有抱怨，甚至聯(lián)名抗議�！饼垶硡^(qū)服務(wù)業(yè)發(fā)展辦公室相關(guān)負責(zé)人展示了緊固件市場商戶聯(lián)名要求暫緩拆除市場遮雨棚的報告。
“當(dāng)然，我們也知道市場遮雨棚確實存在消防安全隱患，拆除也是遲早的事情。”緊固件市場某商戶無奈地表示。據(jù)了解，緊固件市場搭建的遮雨棚消防通道占道經(jīng)營現(xiàn)象嚴重，一旦發(fā)生火災(zāi)，人員逃生和消防救援都是問題。雨棚、電表箱老舊，用電時會出現(xiàn)一些火花，極易造成安全隱患。
經(jīng)過工作人員多次溝通接洽，最終取得了經(jīng)營戶的理解和同意。4月2日，舊市場整治提升搬遷專項行動小組利用清明節(jié)假日，對緊固件市場3000多平方米違建遮雨棚順利進行拆除。經(jīng)過拆違和綜合整治，溫州緊固件市場面貌煥然一新，消防安全隱患得到有效的整治，打響了今年龍灣舊市場整治攻堅戰(zhàn)的第一炮。
廢舊金屬材料市場：
摸清思路“一場一策”
相比做通緊固件市場經(jīng)營戶的思想工作，市不銹鋼市場和龍灣廢舊金屬材料市場的整治提升工作更令人“頭痛”。
不銹鋼市場位于永中街道鎮(zhèn)南村主干道旁邊的一條小巷中，市場內(nèi)人流稀少，其主要原因在于產(chǎn)能過剩、同行競爭、交通不便、規(guī)模太小、環(huán)境臟亂差等因素。同時，由于不銹鋼市場位于城中村改造范圍內(nèi)，對于專業(yè)市場的搬遷，要考慮環(huán)境、設(shè)施、產(chǎn)業(yè)定位等一系列的問題，該市場的“何去何從”確實令人傷透腦筋。
“要想做好舊市場的整治提升工作，一定要摸對脈、診對病、開對藥�！睋�(jù)龍灣區(qū)服務(wù)業(yè)發(fā)展辦公室負責(zé)人介紹，他們在市場調(diào)研時發(fā)現(xiàn)，對于廢舊不銹鋼等不怕風(fēng)吹日曬的銷售品，市場內(nèi)的房屋僅起到劃分商鋪的作用，極大降低了土地空間的利用率。同時，由于廢舊不銹鋼重量大、體積大，在搬運過程中極易對房屋墻壁造成損傷�！褒垶硰U舊金屬材料市場內(nèi)的房屋均被鑒定為C級危房，存在很大的安全隱患�！�
摸清不銹鋼市場的經(jīng)營方式和存在問題后，龍灣區(qū)服務(wù)業(yè)發(fā)展辦公室計劃將龍灣廢舊金屬材料市場進行整改，地塊中擬建7棟建筑用于經(jīng)營戶辦公，室外設(shè)置不銹鋼露天堆場并進行相應(yīng)劃分，并預(yù)留人力貨運車臨時停靠區(qū)以免造成市場外交通擁堵。同時，計劃將不銹鋼市場21戶經(jīng)營戶整合入龍灣廢舊金屬材料市場進行統(tǒng)一安置、管理。
溫州國際機電城：
發(fā)展?jié)摿托?yīng)顯現(xiàn)
“破”是為了更好的“立”，“拆”“整”是為了更好的“建”。龍灣不僅有拆遮雨棚的溫州緊固件市場，有整治整合的不銹鋼市場和龍灣廢舊金屬材料市場，還有新建的溫州國際機電城。作為目前溫州機電產(chǎn)品展示、交易的最大型專業(yè)市場，溫州國際機電城自正式啟動以來備受社會各界關(guān)注。相關(guān)負責(zé)人稱，越來越多的商家在此“安營扎寨”，溫州國際機電城項目發(fā)展的潛力和空間呈現(xiàn)出良好的勢頭。
近年來隨著城市規(guī)劃和城市建設(shè)的提升，舊市場整治提升已是大勢所趨。迎著發(fā)展的激蕩風(fēng)雷，踏著時代的鏗鏘鼓點，“拆”“整”“建”的成效正在一點點改變龍灣舊市場格局，改善商戶的經(jīng)營環(huán)境，助力龍灣經(jīng)濟發(fā)展。
綜合服務(wù)業(yè)，商貿(mào)綜合體，專業(yè)市場策劃咨詢、整合運營 、升級改造專家
專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢招商銷售運營開發(fā)投資管理機構(gòu)
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《中國商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議匯編》約211萬字，約2300頁。16開上中下三冊。
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全書分7部：第一部運作準備類編；第二部策劃代理類編；第三部建設(shè)工程類編；第四部投資銷售類編；第五部招商租賃類編；第六部運營管理類編；第七部官方相關(guān)類編。這幾部分涵蓋了商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場投資開發(fā)運營的全過程，從項目調(diào)研、項目立項、項目策劃、工程或采購招標(biāo)、項目廣宣以及項目銷售招商、項目運營管理等合同（協(xié)議）。幾乎無所不含、基本能滿足商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場投資開發(fā)運營全過程需要。
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