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市場觀察
發(fā)展之�！〕鞘兄畾� ——聚焦老舊專業(yè)市場
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上世紀(jì)80年代的中國，農(nóng)副產(chǎn)品從統(tǒng)購包銷逐步走向市場放開，農(nóng)貿(mào)市場最先興起。懷慶商幫揚名在外，焦作人的精明自不必說，這種機會自然也不會錯過。焦作的馬路市場逐漸興起，從最初的“提籃小賣”到后來的“退路進(jìn)店”，越來越活躍的交易方式、越來越廣泛的商品內(nèi)容極大地豐富了市民的生活。從針頭線腦、服裝鞋帽、日用百貨等市場的發(fā)展，到五金建材、裝飾家居等市場的繁榮，再到如今的古玩茶具、園藝花卉、汽車配件等休閑市場的興起，專業(yè)市場已成為社會發(fā)展進(jìn)步和人們生活水平提高的引領(lǐng)者。
然而，隨著城市化進(jìn)程的加快，城市框架拉大成為必然，城市建設(shè)品質(zhì)越來越高，對專業(yè)市場的要求和期待自然水漲船高。由于過去的市場大都自然生成，缺乏遠(yuǎn)景規(guī)劃，在方便市民就近消費的同時，也給城市后期發(fā)展埋下隱患，現(xiàn)有的老舊專業(yè)市場已經(jīng)成為城市升級發(fā)展的障礙。在“四城聯(lián)創(chuàng)”活動中，我市把市場經(jīng)營秩序整治列為一項攻堅任務(wù)，而專業(yè)市場的整合外遷，對于整個城市的形象提升、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、環(huán)境保護(hù)、幸福指數(shù)提升等都將產(chǎn)生深刻影響。
到我市專業(yè)市場走一走、看一看、聊一聊，記者發(fā)現(xiàn)整體問題較多，極個別市場還存在較大的安全隱患。
問題一：地段優(yōu)勢造成交通擁堵
隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和居民消費水平的提高，位于中心城區(qū)的專業(yè)市場商品集散量急劇上升，產(chǎn)生大量客流、物流、車流，加上這些專業(yè)市場內(nèi)沒有足夠的停車位，車輛�？吭诼放裕斐山煌ǘ氯�。
目前，我市城區(qū)的27家專業(yè)市場中有25家分布在解放區(qū)和山陽區(qū)，中心城區(qū)道路近幾年沒有進(jìn)行擴(kuò)寬改造，機動車數(shù)量卻大大增加，再加上學(xué)校、商店、公園等也集中在中心城區(qū)，人口、車輛密度過大，致使交通壓力巨大。
在和平中街，除了和平街市場外，還有景文百貨購物中心和一所小學(xué)、一家醫(yī)院、一個菜市場以及眾多臨街店鋪，車流量和人流量都很大，汽車、摩托車、電動車、自行車和行人交織穿行，致使道路交通混亂，尤其在學(xué)生放學(xué)的時候，更讓人舉步維艱。一位出租車司機說：“能繞就繞開，最不愿意跑這一條路了，太堵。”家住市商務(wù)局家屬院的劉先生無奈地說：“我平時不敢開車，難進(jìn)難出，走路都比開車快�！�
地處中心城區(qū)的青年路至車站街五金街、貿(mào)易大廈、物資城等專業(yè)市場，都存在這樣的問題。記者在走訪這些市場的商戶時，很多商戶表示很頭疼，道路擁堵、物流不暢、環(huán)境不好、沒地方停車，直接影響了生意。
問題二：設(shè)施老化隱藏安全隱患
采訪中，一些商戶表現(xiàn)出對安全隱患的擔(dān)憂。他們說：“這些市場建設(shè)得早，很多電線、消防設(shè)施老化，市場外道路擁擠，市場內(nèi)商品都擺到店門口，一旦發(fā)生火情，消防車都進(jìn)不來�！�
由于我市大多數(shù)專業(yè)市場是自發(fā)形成的，缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，硬件設(shè)施老化，消防建設(shè)管理存在隱患。據(jù)調(diào)查，絕大多數(shù)專業(yè)市場不同程度地存在消防安全隱患，主要表現(xiàn)在：消防設(shè)施被占用，在沒有消防部門或者相關(guān)部門的允許下擅自占用消防通道，占用消防設(shè)施建設(shè)空間；我市專業(yè)市場大多建于2000年前后，建筑及配套電線、開關(guān)老化嚴(yán)重，一些商戶私拉電線，不符合安全規(guī)范，極易發(fā)生短路；普遍存在經(jīng)營、倉儲和居住“三合一”現(xiàn)象，商戶將一樓用于經(jīng)營，將二樓、三樓用于倉儲或居住，雖然自己方便了，但安全隱患嚴(yán)重。
問題三：物流不暢致使成本升高
我市的專業(yè)市場與外界的商品往來主要依靠公路物流，但由于地處中心城區(qū)，運送貨物的大型貨車白天被禁止入市，導(dǎo)致這些專業(yè)市場進(jìn)發(fā)貨極不方便，商品不能及時進(jìn)出。小型車輛則運輸成本高，降低收益、流失客戶，無形中影響了專業(yè)市場的競爭力。在采訪中，一些商戶表現(xiàn)出對物流不暢的擔(dān)憂。談到對新市場的期待，他們希望新市場能夠有統(tǒng)一的、通暢的、低成本的物流管理。
問題四：重復(fù)建設(shè)造成資源浪費
我市很多專業(yè)市場都是自發(fā)形成的，建設(shè)缺少統(tǒng)一規(guī)劃，市場布局混亂，呈現(xiàn)遍地開花、重復(fù)建設(shè)、盲從濫建現(xiàn)象。27家專業(yè)市場大都屬于中小型交易市場，其中建材家居市場和小商品百貨市場在8家以上，由于專業(yè)市場之間的差異化程度低，導(dǎo)致無序競爭，造成資源的極大浪費。
此外，這些專業(yè)市場的經(jīng)營業(yè)態(tài)和層次比較低端，市場整合資源的能力差，難以形成在區(qū)域內(nèi)具有影響力和競爭力的專業(yè)市場。正如一位做家居建材生意多年的王老板所言：“這些市場的定位沒有多大差別，經(jīng)營的商品檔次也拉不開，我經(jīng)營家居建材這么多年，覺得越來越難做了�！币晃粚I(yè)市場的老板苦笑著說，咱們這些專業(yè)市場都是小個頭，多年長不大，真是需要整合市場資源，加大集聚程度，提高市場競爭力。
問題五：商業(yè)模式陳舊發(fā)展受阻
隨著信息技術(shù)發(fā)展和互聯(lián)網(wǎng)的普及，網(wǎng)上信息越來越豐富，利用成本越來越低，網(wǎng)上交易更加方便，專業(yè)市場原有的功能優(yōu)勢受到極大挑戰(zhàn)。據(jù)了解，我市的專業(yè)市場大多停留在最原始的商業(yè)模式，明顯落后于現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求，缺乏與信息、物流、展覽等相關(guān)行業(yè)的對接，客戶買東西不方便，商家也難以提供更好的服務(wù)。正在逛建材市場的楊女士感嘆地說：“建材市場的條件太差了，這么熱的天，我們看樣品、談價格，來來回回已經(jīng)跑了好多趟了。我們希望能夠線上、線下互動起來，如果能夠在一個市場把東西買齊，打包優(yōu)惠就更好了�！�
問題六：環(huán)境臟亂影響城市形象
“地上隨處可見生活垃圾，腳踩在路上黏糊糊的，叫賣聲、喇叭聲、嘈雜聲，這里熱鬧得讓附近的居民苦不堪言�！蔽沂袑I(yè)市場大都位于中心城區(qū)主干道兩側(cè)，與居民區(qū)相鄰，由于建設(shè)年代久遠(yuǎn)，部分專業(yè)市場無規(guī)劃建設(shè)手續(xù)、市場設(shè)施陳舊、管理混亂。部分專業(yè)市場環(huán)境臟亂差，與“四城聯(lián)創(chuàng)”和“美麗焦作”建設(shè)極不協(xié)調(diào)，既影響了城市環(huán)境，又影響了周邊居民的生活。
有專業(yè)人士指出，由于受區(qū)位的影響，現(xiàn)有專業(yè)市場就地改造升級的難度很大，不僅嚴(yán)重制約舊城改造，也造成了土地的極大浪費。專業(yè)市場的整合外遷一天不啟動，老城區(qū)的面貌就難以得到翻天覆地的變化，焦作的整體形象就難以得到大的提升。不得不說，因改革而生的老舊專業(yè)市場，如今面臨的將是一場新的變革。
焦作日報全媒體記者 張 蕊 報道
綜合服務(wù)業(yè)，商貿(mào)綜合體，專業(yè)市場策劃咨詢、整合運營 、升級改造專家
專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢招商銷售運營開發(fā)投資管理機構(gòu)
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《中國商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議匯編》約211萬字，約2300頁。16開上中下三冊。
浙江（義烏）商成專業(yè)市場研究所發(fā)行
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全書分7部：第一部運作準(zhǔn)備類編；第二部策劃代理類編；第三部建設(shè)工程類編；第四部投資銷售類編；第五部招商租賃類編；第六部運營管理類編；第七部官方相關(guān)類編。這幾部分涵蓋了商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場投資開發(fā)運營的全過程，從項目調(diào)研、項目立項、項目策劃、工程或采購招標(biāo)、項目廣宣以及項目銷售招商、項目運營管理等合同（協(xié)議）。幾乎無所不含、基本能滿足商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場投資開發(fā)運營全過程需要。
《中國商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議匯編》適用對象： 1、各地各類商業(yè)地產(chǎn)業(yè)批發(fā)市場開發(fā)投資商、商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場運營商、商業(yè)地產(chǎn)市場管理者；2商業(yè)地產(chǎn)、各商場、商城，購物中心、集貿(mào)市場等；3，各級政府、職能主管部門；4，各商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場策劃咨詢等機構(gòu)、研究院所等機構(gòu)；
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《專業(yè)批發(fā)市場運營管理規(guī)章制度匯編》約120余萬字，分電子書、紙介質(zhì)兩種形式發(fā)行。紙質(zhì)規(guī)格:16開，1300頁；電子書，光盤。
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