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市場(chǎng)觀察
發(fā)展之�！〕鞘兄畾� ——聚焦老舊專業(yè)市場(chǎng)
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上世紀(jì)80年代的中國(guó)，農(nóng)副產(chǎn)品從統(tǒng)購(gòu)包銷逐步走向市場(chǎng)放開，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)最先興起。懷慶商幫揚(yáng)名在外，焦作人的精明自不必說，這種機(jī)會(huì)自然也不會(huì)錯(cuò)過。焦作的馬路市場(chǎng)逐漸興起，從最初的“提籃小賣”到后來的“退路進(jìn)店”，越來越活躍的交易方式、越來越廣泛的商品內(nèi)容極大地豐富了市民的生活。從針頭線腦、服裝鞋帽、日用百貨等市場(chǎng)的發(fā)展，到五金建材、裝飾家居等市場(chǎng)的繁榮，再到如今的古玩茶具、園藝花卉、汽車配件等休閑市場(chǎng)的興起，專業(yè)市場(chǎng)已成為社會(huì)發(fā)展進(jìn)步和人們生活水平提高的引領(lǐng)者。
然而，隨著城市化進(jìn)程的加快，城市框架拉大成為必然，城市建設(shè)品質(zhì)越來越高，對(duì)專業(yè)市場(chǎng)的要求和期待自然水漲船高。由于過去的市場(chǎng)大都自然生成，缺乏遠(yuǎn)景規(guī)劃，在方便市民就近消費(fèi)的同時(shí)，也給城市后期發(fā)展埋下隱患，現(xiàn)有的老舊專業(yè)市場(chǎng)已經(jīng)成為城市升級(jí)發(fā)展的障礙。在“四城聯(lián)創(chuàng)”活動(dòng)中，我市把市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)秩序整治列為一項(xiàng)攻堅(jiān)任務(wù)，而專業(yè)市場(chǎng)的整合外遷，對(duì)于整個(gè)城市的形象提升、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、環(huán)境保護(hù)、幸福指數(shù)提升等都將產(chǎn)生深刻影響。
到我市專業(yè)市場(chǎng)走一走、看一看、聊一聊，記者發(fā)現(xiàn)整體問題較多，極個(gè)別市場(chǎng)還存在較大的安全隱患。
問題一：地段優(yōu)勢(shì)造成交通擁堵
隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和居民消費(fèi)水平的提高，位于中心城區(qū)的專業(yè)市場(chǎng)商品集散量急劇上升，產(chǎn)生大量客流、物流、車流，加上這些專業(yè)市場(chǎng)內(nèi)沒有足夠的停車位，車輛�？吭诼放�，造成交通堵塞。
目前，我市城區(qū)的27家專業(yè)市場(chǎng)中有25家分布在解放區(qū)和山陽區(qū)，中心城區(qū)道路近幾年沒有進(jìn)行擴(kuò)寬改造，機(jī)動(dòng)車數(shù)量卻大大增加，再加上學(xué)校、商店、公園等也集中在中心城區(qū)，人口、車輛密度過大，致使交通壓力巨大。
在和平中街，除了和平街市場(chǎng)外，還有景文百貨購(gòu)物中心和一所小學(xué)、一家醫(yī)院、一個(gè)菜市場(chǎng)以及眾多臨街店鋪，車流量和人流量都很大，汽車、摩托車、電動(dòng)車、自行車和行人交織穿行，致使道路交通混亂，尤其在學(xué)生放學(xué)的時(shí)候，更讓人舉步維艱。一位出租車司機(jī)說：“能繞就繞開，最不愿意跑這一條路了，太堵�！奔易∈猩虅�(wù)局家屬院的劉先生無奈地說：“我平時(shí)不敢開車，難進(jìn)難出，走路都比開車快�！�
地處中心城區(qū)的青年路至車站街五金街、貿(mào)易大廈、物資城等專業(yè)市場(chǎng)，都存在這樣的問題。記者在走訪這些市場(chǎng)的商戶時(shí)，很多商戶表示很頭疼，道路擁堵、物流不暢、環(huán)境不好、沒地方停車，直接影響了生意。
問題二：設(shè)施老化隱藏安全隱患
采訪中，一些商戶表現(xiàn)出對(duì)安全隱患的擔(dān)憂。他們說：“這些市場(chǎng)建設(shè)得早，很多電線、消防設(shè)施老化，市場(chǎng)外道路擁擠，市場(chǎng)內(nèi)商品都擺到店門口，一旦發(fā)生火情，消防車都進(jìn)不來�！�
由于我市大多數(shù)專業(yè)市場(chǎng)是自發(fā)形成的，缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，硬件設(shè)施老化，消防建設(shè)管理存在隱患。據(jù)調(diào)查，絕大多數(shù)專業(yè)市場(chǎng)不同程度地存在消防安全隱患，主要表現(xiàn)在：消防設(shè)施被占用，在沒有消防部門或者相關(guān)部門的允許下擅自占用消防通道，占用消防設(shè)施建設(shè)空間；我市專業(yè)市場(chǎng)大多建于2000年前后，建筑及配套電線、開關(guān)老化嚴(yán)重，一些商戶私拉電線，不符合安全規(guī)范，極易發(fā)生短路；普遍存在經(jīng)營(yíng)、倉(cāng)儲(chǔ)和居住“三合一”現(xiàn)象，商戶將一樓用于經(jīng)營(yíng)，將二樓、三樓用于倉(cāng)儲(chǔ)或居住，雖然自己方便了，但安全隱患嚴(yán)重。
問題三：物流不暢致使成本升高
我市的專業(yè)市場(chǎng)與外界的商品往來主要依靠公路物流，但由于地處中心城區(qū)，運(yùn)送貨物的大型貨車白天被禁止入市，導(dǎo)致這些專業(yè)市場(chǎng)進(jìn)發(fā)貨極不方便，商品不能及時(shí)進(jìn)出。小型車輛則運(yùn)輸成本高，降低收益、流失客戶，無形中影響了專業(yè)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力。在采訪中，一些商戶表現(xiàn)出對(duì)物流不暢的擔(dān)憂。談到對(duì)新市場(chǎng)的期待，他們希望新市場(chǎng)能夠有統(tǒng)一的、通暢的、低成本的物流管理。
問題四：重復(fù)建設(shè)造成資源浪費(fèi)
我市很多專業(yè)市場(chǎng)都是自發(fā)形成的，建設(shè)缺少統(tǒng)一規(guī)劃，市場(chǎng)布局混亂，呈現(xiàn)遍地開花、重復(fù)建設(shè)、盲從濫建現(xiàn)象。27家專業(yè)市場(chǎng)大都屬于中小型交易市場(chǎng)，其中建材家居市場(chǎng)和小商品百貨市場(chǎng)在8家以上，由于專業(yè)市場(chǎng)之間的差異化程度低，導(dǎo)致無序競(jìng)爭(zhēng)，造成資源的極大浪費(fèi)。
此外，這些專業(yè)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)和層次比較低端，市場(chǎng)整合資源的能力差，難以形成在區(qū)域內(nèi)具有影響力和競(jìng)爭(zhēng)力的專業(yè)市場(chǎng)。正如一位做家居建材生意多年的王老板所言：“這些市場(chǎng)的定位沒有多大差別，經(jīng)營(yíng)的商品檔次也拉不開，我經(jīng)營(yíng)家居建材這么多年，覺得越來越難做了�！币晃粚I(yè)市場(chǎng)的老板苦笑著說，咱們這些專業(yè)市場(chǎng)都是小個(gè)頭，多年長(zhǎng)不大，真是需要整合市場(chǎng)資源，加大集聚程度，提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。
問題五：商業(yè)模式陳舊發(fā)展受阻
隨著信息技術(shù)發(fā)展和互聯(lián)網(wǎng)的普及，網(wǎng)上信息越來越豐富，利用成本越來越低，網(wǎng)上交易更加方便，專業(yè)市場(chǎng)原有的功能優(yōu)勢(shì)受到極大挑戰(zhàn)。據(jù)了解，我市的專業(yè)市場(chǎng)大多停留在最原始的商業(yè)模式，明顯落后于現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求，缺乏與信息、物流、展覽等相關(guān)行業(yè)的對(duì)接，客戶買東西不方便，商家也難以提供更好的服務(wù)。正在逛建材市場(chǎng)的楊女士感嘆地說：“建材市場(chǎng)的條件太差了，這么熱的天，我們看樣品、談價(jià)格，來來回回已經(jīng)跑了好多趟了。我們希望能夠線上、線下互動(dòng)起來，如果能夠在一個(gè)市場(chǎng)把東西買齊，打包優(yōu)惠就更好了�！�
問題六：環(huán)境臟亂影響城市形象
“地上隨處可見生活垃圾，腳踩在路上黏糊糊的，叫賣聲、喇叭聲、嘈雜聲，這里熱鬧得讓附近的居民苦不堪言�！蔽沂袑I(yè)市場(chǎng)大都位于中心城區(qū)主干道兩側(cè)，與居民區(qū)相鄰，由于建設(shè)年代久遠(yuǎn)，部分專業(yè)市場(chǎng)無規(guī)劃建設(shè)手續(xù)、市場(chǎng)設(shè)施陳舊、管理混亂。部分專業(yè)市場(chǎng)環(huán)境臟亂差，與“四城聯(lián)創(chuàng)”和“美麗焦作”建設(shè)極不協(xié)調(diào)，既影響了城市環(huán)境，又影響了周邊居民的生活。
有專業(yè)人士指出，由于受區(qū)位的影響，現(xiàn)有專業(yè)市場(chǎng)就地改造升級(jí)的難度很大，不僅嚴(yán)重制約舊城改造，也造成了土地的極大浪費(fèi)。專業(yè)市場(chǎng)的整合外遷一天不啟動(dòng)，老城區(qū)的面貌就難以得到翻天覆地的變化，焦作的整體形象就難以得到大的提升。不得不說，因改革而生的老舊專業(yè)市場(chǎng)，如今面臨的將是一場(chǎng)新的變革。
焦作日?qǐng)?bào)全媒體記者 張 蕊 報(bào)道
綜合服務(wù)業(yè)，商貿(mào)綜合體，專業(yè)市場(chǎng)策劃咨詢、整合運(yùn)營(yíng) 、升級(jí)改造專家
專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢招商銷售運(yùn)營(yíng)開發(fā)投資管理機(jī)構(gòu)
義烏市商興成市場(chǎng)投資管理有限公司
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《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)合同協(xié)議匯編》約211萬字，約2300頁。16開上中下三冊(cè)。
浙江（義烏）商成專業(yè)市場(chǎng)研究所發(fā)行
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全書分7部：第一部運(yùn)作準(zhǔn)備類編；第二部策劃代理類編；第三部建設(shè)工程類編；第四部投資銷售類編；第五部招商租賃類編；第六部運(yùn)營(yíng)管理類編；第七部官方相關(guān)類編。這幾部分涵蓋了商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資開發(fā)運(yùn)營(yíng)的全過程，從項(xiàng)目調(diào)研、項(xiàng)目立項(xiàng)、項(xiàng)目策劃、工程或采購(gòu)招標(biāo)、項(xiàng)目廣宣以及項(xiàng)目銷售招商、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理等合同（協(xié)議）。幾乎無所不含、基本能滿足商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資開發(fā)運(yùn)營(yíng)全過程需要。
《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)合同協(xié)議匯編》適用對(duì)象： 1、各地各類商業(yè)地產(chǎn)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)開發(fā)投資商、商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)商、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)管理者；2商業(yè)地產(chǎn)、各商場(chǎng)、商城，購(gòu)物中心、集貿(mào)市場(chǎng)等；3，各級(jí)政府、職能主管部門；4，各商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃咨詢等機(jī)構(gòu)、研究院所等機(jī)構(gòu)；
《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)合同協(xié)議匯編》約211萬字，約2300頁。16開上中下三冊(cè)。
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《專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理規(guī)章制度匯編》適用對(duì)象： 1、各地各類專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)開發(fā)投資商、市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)商、市場(chǎng)管理者；2、各商場(chǎng)、商城，購(gòu)物中心、集貿(mào)市場(chǎng)等；3，各倉(cāng)儲(chǔ)式商場(chǎng) 、各連鎖店、特許經(jīng)營(yíng)店、專業(yè)店等各種商業(yè)零售企業(yè)；4，各級(jí)政府、職能主管部門；5，各市場(chǎng)策劃咨詢等機(jī)構(gòu)、研究院所等機(jī)構(gòu)；
《專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理規(guī)章制度匯編》約120余萬字，分電子書、紙介質(zhì)兩種形式發(fā)行。紙質(zhì)規(guī)格:16開，1300頁；電子書，光盤。
浙江（義烏）商成專業(yè)市場(chǎng)研究所 總發(fā)行 電話0579 83059667 15325915356 發(fā)行QQ1615472898
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