廣州:昔日炒鋪人氣旺如今減租來攬客

經(jīng)濟(jì)增長放緩，不少批發(fā)市場通過減免部分租金來挽留人氣。

　　只有幾平方米的商鋪轉(zhuǎn)租4次，最終接手的租金也漲價4倍。半年前，這種炒鋪現(xiàn)象在廣州各大批發(fā)市場并不少見。不過，炒鋪現(xiàn)在已逐漸喪失市場。就在昨天，記者發(fā)現(xiàn)，有商業(yè)物業(yè)公司開始通過“減租、免租”來聚集人氣。有專家認(rèn)為，廣州批發(fā)市場將在明年上半年進(jìn)入轉(zhuǎn)型期。

　　“每天的租金平均就是800元，每天肯定賺不到這個數(shù)�！辈坏�20歲的小姑娘譚敏兒剛來廣州做批發(fā)生意，找鋪很難，于是找了一家“第三手”的鋪子，每月租金2.4萬元�！皫讉�月做下來，發(fā)現(xiàn)只有虧本的份兒。”

　　記者昨日在一德路國際玩具城、駿田廣場、萬菱廣場等批發(fā)市場調(diào)查發(fā)現(xiàn)，對于部分檔口來說，商戶每月租金在1萬元以下才比較有“賺頭”，但這些商鋪每月盈利不過2萬元左右，有些還要招聘一到兩名工人，這樣算下來，利潤其實并不多。

　　然而，如今鋪租高企的情況已改變。記者昨日發(fā)現(xiàn)，包括駿田廣場、流花路的服裝市場，已經(jīng)有市場開辦者開始為租戶減租免租，位于北京南路口的駿田廣場還打出了新入駐商戶免3個月租金的廣告招徠商戶入住。

　　“物業(yè)對租戶減租是不能避免的，商戶賺不了錢，對商業(yè)地產(chǎn)公司也沒有好處�！彬E田廣場負(fù)責(zé)人吳偉明對記者表示，目前由于經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，廣州批發(fā)行業(yè)遭到了不小的沖擊，采購商的采購數(shù)量有所下降，經(jīng)營業(yè)戶的利潤受到了影響。目前廣州部分批發(fā)市場已開始采取向新進(jìn)入業(yè)戶免收1~3個月租金的方式來吸引人氣。他認(rèn)為，不但炒鋪的情況會減少，而且物業(yè)還會逐步向業(yè)戶“讓利”。

　　“珠三角一些城市的服裝市場，商鋪曾一度上漲幾十倍，被炒到了幾百萬元�！睆V東省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會秘書長、廣商流通經(jīng)濟(jì)研究所所長王先慶教授認(rèn)為，廣州炒鋪熱在2004年~2007年最為流行，當(dāng)時一間電腦鋪或服裝店每月一手租金就有好幾萬，不少炒鋪族看到了利益，于是趨之若鶩。

　　“炒鋪是經(jīng)濟(jì)泡沫時代的產(chǎn)物�！蓖跸葢c還表示，近來，廣州住宅市場出現(xiàn)了波動，大量資本迅速轉(zhuǎn)向涌入了商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，炒房變成了炒鋪，直接導(dǎo)致了批發(fā)市場租金的上漲。金融危機(jī)的影響將進(jìn)一步擴(kuò)散，這種現(xiàn)象將逐漸減少，隨著炒鋪難炒，租金下降等因素的共同影響，廣州批發(fā)市場將在明年上半年進(jìn)入轉(zhuǎn)型期。

　　對此，廣州專業(yè)市場商會秘書長陳啟雄也認(rèn)為，目前是廣州批發(fā)市場結(jié)構(gòu)優(yōu)化的一個機(jī)會，炒鋪族減少體現(xiàn)了批發(fā)市場內(nèi)部的變化，廣州專業(yè)市場的商品結(jié)構(gòu)、服務(wù)模式都將逐漸改變。譚德波