義烏投資客赴杭州購房再升溫

    昨天，記者從義烏、杭州兩地的多家房地產(chǎn)行銷策劃機構(gòu)了解到，眼下，杭州樓市正和氣溫一樣處于上升通道，不少義烏人又開始把投資、置業(yè)的目光聚焦到了那里。
    杭州樓市頻現(xiàn)義烏客
    在剛剛落幕的杭州人居展上，不少樓盤的終端銷售人員最大的感受是，操外地口音的購房者又開始增多，其中不乏他們在一年前接觸較多的義烏人和溫州人。他們說，這些人出手大方，有的投資客甚至一買就是數(shù)套。
    據(jù)杭州當?shù)胤康禺a(chǎn)行銷機構(gòu)介紹，金融危機爆發(fā)以來，杭州樓市重現(xiàn)義烏投資客的時間大約在今年3月。當時，杭州樓市已開始回暖，不少在杭州有購房需要的義烏人趁機入市抄底。隨后，伴隨著政策效應顯現(xiàn)和市場實際需求的拉動，杭州樓市迅速升溫，有些樓盤甚至出現(xiàn)了購房者漏夜排隊領(lǐng)號的現(xiàn)象，而這又刺激了義烏人赴杭州購房的熱情。
    昨天，杭州威聯(lián)房產(chǎn)營銷有限公司義烏分公司工作人員張女士說，目前確有不少義烏購房者到他們公司咨詢購房事宜，其間雖以自住型購房者為主，但也不乏投資客。義烏金典不動產(chǎn)經(jīng)理吳國偉稱，他在與客戶攀談時也了解到，目前有不少義烏投資客想到杭州買房。
    杭州郊區(qū)房產(chǎn)成熱點
    據(jù)了解，由于認為杭州市中心樓盤均價過高，且升值周期過長，不少義烏人把更多目光投向了杭州郊區(qū)房產(chǎn)上。張女士也說，他們公司代理的一個杭州樓盤位于錢江三橋和四橋之間的江濱地帶，該區(qū)域恰好是義烏人較為關(guān)注的房產(chǎn)投資地段。
    浙江昆侖置業(yè)集團有限公司策劃部劉芳健曾隨其團隊參加過義烏去年的一屆房地產(chǎn)、商鋪交易會。昨天，他在接受記者采訪時說，目前，義烏人關(guān)注的杭州房產(chǎn)投資區(qū)域除了上述地段外，還有九堡、下沙、城北、蕭山等非市中心區(qū)域。據(jù)悉，這些地方多為政府新開發(fā)區(qū)域，樓盤一般均價在1萬~1.5萬元，相對西湖周邊地段的樓盤價格更低，且較具升值潛力，戶型結(jié)構(gòu)也頗為豐富。
    在其他購房特征上，杭州一些面積100平方米以下、價格100萬元左右的小戶型住宅較受義烏購房者青睞。
    兼有投資、自住型買家
    張女士說，和溫州人多為投資型購房者不同，義烏買家自住和投資兩種特征兼有，但以前者居多。她認為，杭州樓市之所以重現(xiàn)義烏投資客，與義烏經(jīng)濟回暖不無關(guān)系。
    據(jù)了解，3月份開始，義烏人已開始抄底杭州樓市。相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，當月義烏海關(guān)月度出口標箱數(shù)為31672個，環(huán)比增長254.31%；外貿(mào)自營進出口額為1.52億美元，環(huán)比增長171.4%。4月份，金華海關(guān)接收的義烏小商品出口報關(guān)單為2.8萬票，監(jiān)管小商品出口集裝箱5.1萬個，環(huán)比分別增長3.3%和4.5%。此后活躍在杭州樓市的義烏客也開始明顯增加。
    此外，杭州樓市近段時間的持續(xù)回暖也刺激了義烏買家的購房熱情。最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周杭州樓市成交量價雙雙走高，共成交商品房2075套，環(huán)比上漲5.38%，成交價格為13257元/平方米，環(huán)比上漲幅度為6.18%。
    至于自住型購房者為何仍占主導，義烏部分中介機構(gòu)負責人認為，這主要與義烏父母想替子女在杭州購房有關(guān)。他們說，杭州作為省會城市，創(chuàng)業(yè)環(huán)境相對較好，有不少資金充裕的義烏富二代到那里開辦公司或上班，他們的父母因此想幫子女在杭州落戶定居。而隨著高考的臨近，不少義烏考生將到杭州讀大學，日后可能在杭州創(chuàng)業(yè)，這也讓他們的父母有了替子女在杭州買房的想法。