市場商位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租管理實施細則

     為了規(guī)范市場商位使用權(quán)的管理，建立并完善商位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租流轉(zhuǎn)機制，制止擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租商位使用權(quán)等違規(guī)違約行為，維護市場秩序，確保商位產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益，促進市場繁榮，根據(jù)《市場商位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租管理規(guī)定》，并參照《市場商位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租管理規(guī)定》，結(jié)合市場的實際情況，特制定本實施細則。

      一、商位分類

     第一條　市場商位分為三種類型：

　　1、定向安排的商位。指根據(jù)市場招商政策，安排取得使用權(quán)的商位。

    2、招投標(biāo)的商位。指通過投標(biāo)（定向投標(biāo)）等形式取得使用權(quán)的商位。

    3、定向招商的商位。指享有產(chǎn)權(quán)人招商優(yōu)惠政策，由產(chǎn)權(quán)人定向招商引進取得使用權(quán)的商位。

　　二、商位使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租

　　第二條　商位使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意，商位使用人在使用期內(nèi)將商位使用權(quán)一次性全部轉(zhuǎn)讓給他人并變更商位使用權(quán)人。

　　第三條　商位使用權(quán)的轉(zhuǎn)租。經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意，商位使用人在使用期內(nèi)將商位使用權(quán)一次或分次轉(zhuǎn)租他人，產(chǎn)權(quán)人對轉(zhuǎn)租情況登記備案，按原商位有償使用協(xié)議和本細則實施管理。

     三、商位使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租的手續(xù)

    第四條　商位使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。

　　1、定向安排商位。使用權(quán)確需轉(zhuǎn)讓，使用人必須向產(chǎn)權(quán)人提出書面申請并提供相關(guān)證件依據(jù)，經(jīng)產(chǎn)權(quán)人審批同意后，使用人與受讓人方可按本條第5款之規(guī)定的程序辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

　　定向安排商位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，產(chǎn)權(quán)人相應(yīng)調(diào)整收取商位使用費。標(biāo)準(zhǔn)為：使用人第一次轉(zhuǎn)讓，商位使用費標(biāo)準(zhǔn)參照原協(xié)議執(zhí)行；之后該商位使用權(quán)每轉(zhuǎn)讓一次，商位使用費在上一次轉(zhuǎn)讓基礎(chǔ)上增加20%。

     2、招投標(biāo)商位。使用權(quán)確需轉(zhuǎn)讓，使用人必須向產(chǎn)權(quán)人提出書面申請并提供相關(guān)證件依據(jù)，經(jīng)產(chǎn)權(quán)人審批同意后，使用人與受讓人方可按本條第5款之規(guī)定的程序辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

    3、定向招商的商位。商位使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。

    4、商位轉(zhuǎn)讓的最小單位為Ⅱ型商位；其中，原商位有償使用協(xié)議簽定商位為一個Ⅰ型的，不予辦理分拆轉(zhuǎn)讓手續(xù)。原商位有償使用協(xié)議簽訂商位為多個Ⅰ型商位的，允許分拆成多個Ⅰ型商位轉(zhuǎn)讓。

     5、商位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理程序

   （1）申請咨詢。需轉(zhuǎn)讓商位使用權(quán)的使用人，帶商位證、商位有償使用協(xié)議書、商位使用費發(fā)票、本人身份證原件及復(fù)印件各一份到市場服務(wù)大廳咨詢確認商位使用權(quán)是否可轉(zhuǎn)讓。

   （2）信息發(fā)布。經(jīng)產(chǎn)權(quán)人確認可轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的商位，在商位轉(zhuǎn)讓登記處辦理相關(guān)登記手續(xù)后，由產(chǎn)權(quán)人在市場商位信息欄、市場網(wǎng)站上張貼和發(fā)布轉(zhuǎn)讓信息。

   （3）審批登記。使用人與受讓人達成商位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓意向后，帶商位證、原商位有償使用協(xié)議書、商位使用費發(fā)票、雙方轉(zhuǎn)讓協(xié)議原件、雙方身份證原件與復(fù)印件到市場服務(wù)大廳如實填寫商位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批表。

   （4）變更協(xié)議。經(jīng)產(chǎn)權(quán)人審核同意轉(zhuǎn)讓后，受讓人與產(chǎn)權(quán)人重新簽訂新的商位有期有償使用協(xié)議書，重新辦理商位證；同時，產(chǎn)權(quán)人收回原使用人商位有償使用協(xié)議并終止作廢。

受讓人憑商位證、商位有期有償使用協(xié)議書、身份證等到工商、稅務(wù)等部門辦理相關(guān)證照。

     第五條  商位使用權(quán)的轉(zhuǎn)租。

　　1、定向安排商位。使用權(quán)確需轉(zhuǎn)租，使用人必須向產(chǎn)權(quán)人提出書面申請并提供相關(guān)證件依據(jù)，經(jīng)產(chǎn)權(quán)人審批同意后按本條第6款規(guī)定的程序辦理轉(zhuǎn)租手續(xù)。

    2、招投標(biāo)商位。使用權(quán)確需轉(zhuǎn)租，使用人必須向產(chǎn)權(quán)人提出書面申請并提供相關(guān)證件依據(jù)，經(jīng)產(chǎn)權(quán)人審批同意后按本條第6款規(guī)定的程序辦理轉(zhuǎn)租手續(xù)。

     3、定向招商商位。商位使用權(quán)不得轉(zhuǎn)租。

    4、商位使用權(quán)轉(zhuǎn)租的最小單位為Ⅱ型商位。

     5、產(chǎn)權(quán)人對商位使用權(quán)轉(zhuǎn)租使用情況嚴(yán)格督查，并每季一次在市場信息欄上進行公示。對公示有異議的，商位使用人可向產(chǎn)權(quán)人提出核查申請。

    6、商位使用權(quán)轉(zhuǎn)租辦理程序

    （1）申請咨詢。需轉(zhuǎn)租商位使用權(quán)的使用人，帶商位證、商位有償使用協(xié)議書、商位使用費發(fā)票、本人身份證原件及復(fù)印件各一份到市場服務(wù)大廳咨詢確認商位使用權(quán)是否可轉(zhuǎn)租。

  （2）信息發(fā)布。經(jīng)產(chǎn)權(quán)人確認可轉(zhuǎn)租使用權(quán)的商位，在商位轉(zhuǎn)租登記處辦理相關(guān)登記手續(xù)后，由產(chǎn)權(quán)人在市場商位信息欄、市場網(wǎng)站上張貼和發(fā)布轉(zhuǎn)租信息。

   （3）審批登記。使用人與受租人達成意向后，帶商位證、商位有償使用協(xié)議書、雙方租賃協(xié)議原件、雙方身份證原件及復(fù)印件，到市場商位使用權(quán)轉(zhuǎn)租登記處如實填寫轉(zhuǎn)租審批表。

    （4）辦理臨時商位證。經(jīng)產(chǎn)權(quán)人審核同意轉(zhuǎn)租后，受租人憑使用人原商位證、本人身份證、轉(zhuǎn)租審批表等證件，到市場服務(wù)大廳辦理臨時商位證。產(chǎn)權(quán)人對使用人轉(zhuǎn)租情況進行登記備案。

     受租人憑臨時商位證、雙方租賃協(xié)議原件、身份證等到工商、稅務(wù)等部門辦理相關(guān)證照。

     第六條   商位使用者有下列行為之一的，產(chǎn)權(quán)人與使用人的《商位有期有償使用協(xié)議書》自行終止，產(chǎn)權(quán)人無償收回商位使用權(quán)，沒收商位使用權(quán)履約保證金，并按協(xié)議書的規(guī)定條款進行處理。

    1、協(xié)議約定不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租使用權(quán)的商位，使用人轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租的；

     2、違反計劃生育政策的；

    3、嚴(yán)重違法違規(guī)經(jīng)營的；

    4、擾亂市場秩序，對市場形象或人身財產(chǎn)造成嚴(yán)重損害的；

    5、按市場《誠信文明經(jīng)營積分制度》規(guī)定考核，年度內(nèi)扣滿20分的或使用期內(nèi)扣滿30分的；

    6、重新簽訂商位有期有償使用協(xié)議后，商位使用權(quán)轉(zhuǎn)租累計時間等于或大于使用期限五分之三的（五分之三是指該商位重新簽訂新的使用協(xié)議后，一次或數(shù)次轉(zhuǎn)讓之間所有轉(zhuǎn)租時間的累計）。

    第七條　商位使用權(quán)收回的辦理

    1、對違反第六條之規(guī)定的商位，產(chǎn)權(quán)人會同相關(guān)部門核實后，在市場信息欄予以公示。

    2、公示三天無異議的商位，產(chǎn)權(quán)人出具收回商位使用權(quán)通知書，以書面、掛號信形式送達商位使用人。

    3、通知書發(fā)出后，三天內(nèi)辦理結(jié)算交接，產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定收回商位使用權(quán)。

    第八條    單方辦理商位轉(zhuǎn)租手續(xù)

    商位使用人轉(zhuǎn)租商位時未向產(chǎn)權(quán)人提出申請，受租人也可憑雙方的租賃協(xié)議書或租金收條、身份證原件及復(fù)印件等證件單方面向產(chǎn)權(quán)人提出申請。

    1、經(jīng)產(chǎn)權(quán)人及相關(guān)部門現(xiàn)場核實情況屬實的，在當(dāng)?shù)貓蠹埳嫌枰怨�示�?/P>

    2、自公示之日起20天（含20天）內(nèi)，商位使用人未向產(chǎn)權(quán)人提出異議，也沒有及時與受租人一起到產(chǎn)權(quán)人處辦理轉(zhuǎn)租手續(xù)的，按擅自轉(zhuǎn)租處理，該處理意見記錄存檔。

    3、自公示之日起20天后，受租人本人保證所提供的資料屬實，出具保證書，交納誠信保證金1萬元后，到市場服務(wù)大廳辦理轉(zhuǎn)租手續(xù)。

   4、公示有異議的，由產(chǎn)權(quán)人會同相關(guān)部門、商會組織重新復(fù)核后按實際認定結(jié)果辦理。

     第九條  商位證的驗審

    產(chǎn)權(quán)人規(guī)定每年三月份對市場商位證進行驗審。

     1、商位證的驗審

    ⑴商位使用人情況登記。

    ⑵商位轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓情況登記驗審。

   ⑶誠信文明經(jīng)營情況登記、審核。

   2、逾期未辦理驗審商位證的處理

   ⑴在市場信息欄里予以公示。

   ⑵自公示之日起30天（含30天）內(nèi)，未辦理驗審手續(xù)的，按誠信文明積分有關(guān)規(guī)定，扣2分。

     ⑶公示30天后未辦理驗審手續(xù)的，按誠信文明積分有關(guān)規(guī)定，扣3分。

   3、商位證驗審的管理

    對驗審后出租、轉(zhuǎn)讓商位使用權(quán)的有關(guān)情況，在市場信息欄、市場供求信息欄予以公示。

     第十條  收回使用權(quán)商位的招商。

    收回使用權(quán)的商位，全部采用公開招商定位的方式。

     1、1－3樓商位。面向同類行業(yè)，由辦理過一年以上（含一年）臨時商位證，現(xiàn)仍實際經(jīng)營的受租人公開招商。

    2、采購中心商位。分樓層，面向同類行業(yè)的國內(nèi)外貿(mào)易公司、外商駐義機構(gòu)、中介機構(gòu)、生產(chǎn)企業(yè)（公司）公開招商。

     3、生產(chǎn)企業(yè)直銷中心商位。面向國內(nèi)規(guī)模、品牌生產(chǎn)企業(yè)公開招商。

    4、臺商館商位。招商對象必須是臺、港商的生產(chǎn)企業(yè)。

     第十一條  商位使用實行履約保證金制度。

     1、為確保商位使用權(quán)的規(guī)范管理和有序流轉(zhuǎn)，建立商位使用履約保證金制度。

     2、履約保證金金額。按商位有償使用協(xié)議約定執(zhí)行。

     3、商位使用人在使用期內(nèi)違反本規(guī)定和場規(guī)場約的，用履約保證金抵付違規(guī)違約賠償，履約保證金不足以賠償損失時，其不足部分的賠償由商位使用人用現(xiàn)金付足。使用期內(nèi)發(fā)生違規(guī)違約賠償，商位使用人應(yīng)在賠償發(fā)生日起10日內(nèi)補足本協(xié)議約定的履約保證金。

     4、履約保證金的違約賠付按協(xié)議的約定執(zhí)行。

     四、其他

     第十二條  本細則自發(fā)文之日起實施。解釋權(quán)歸XXX公司。