廣州租金參考價(jià) 商業(yè)租金北京路仍領(lǐng)跑

    去年廣州房?jī)r(jià)大幅飆升，帶動(dòng)全市租金也出現(xiàn)上漲，令買不起房的“打工一族”也陪著捱貴租。昨日，廣州市國(guó)土房管局發(fā)布的《2010年租金參考價(jià)》顯示，全市住宅類租金上漲最快，其中，中心六區(qū)的樓梯樓與城中村住宅租金分別較2009年上漲9.64%與11.28%。

城中村漲得比電梯樓快

今年發(fā)布的租金參考價(jià)顯示，2010年全市住宅租金較2009年均出現(xiàn)不同程度的上漲，其中，樓梯樓上漲6.28%，電梯樓上漲3.41%，集體土地 住宅（城中村）上漲5%。中心六區(qū)的漲幅更大，樓梯樓漲幅為9.64%，城中村漲幅更達(dá)到12.84%。

全市最高租金的住宅仍然為二沙島的多層住宅，租金是95元/平方米/月，較2009年上漲5元/平方米/月；電梯樓租金最高的項(xiàng)目為匯景新城，租金達(dá)61元/平方米/月，其次為珠江新城 的豪宅項(xiàng)目譽(yù)峰，租金達(dá)57元/平方米/月。

在樓梯樓方面，租金最高的為越秀區(qū)的青龍坊一帶，達(dá)到40元/平方米/月，至于在集體用地方面，租金最高的為越秀區(qū)火車站板塊，達(dá)到16元/平方米/月。

商業(yè)租金北京路仍領(lǐng)跑

在商業(yè)路段方面，租金最貴的仍然是北京路與上下九兩大商業(yè)步行街板塊，其中北京路板塊的文明路—中山四路租金達(dá)到1556元/平方米/月，較2009年上漲45元/平方米/月，在廣州商業(yè)路段繼續(xù)領(lǐng)跑；排名第二的下九路租金為1150元/平方米/月，這也是廣州全市唯一兩個(gè)租金“上千”的商業(yè)路段。

至于在寫字樓領(lǐng)域，天河北板塊依然力壓珠江新城，中信廣場(chǎng)依然是寫字樓租王，月租為120元/平方米/月，其次為市長(zhǎng)大廈，月租為115元/平方米/月。

另外，相比住宅、商業(yè)、寫字樓租金的一片上漲，工業(yè)地區(qū)的租金不漲反降，由2009年的6.95元/平方米，下降為2010年的6.82元/平方米。

四大原因推高住宅租金

市國(guó)土房管局相關(guān)人士表示，2010年住宅類租金價(jià)格增長(zhǎng)較快，是市場(chǎng)需求調(diào)節(jié)的結(jié)果。導(dǎo)致本年度租金上漲的原因主要有以下方面：一是樓市調(diào)控新政出臺(tái)后，房地產(chǎn)一手、二手市場(chǎng)買賣成交量萎縮，客觀上造成住房租賃市場(chǎng)需求增加；二是為了確保亞運(yùn)會(huì)、亞殘運(yùn)會(huì)順利舉辦，市委、市政府全面強(qiáng)化流動(dòng)人員登記和出租屋安全整治，加大基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，使得社會(huì)治安穩(wěn)定、居住環(huán)境改善，帶動(dòng)房屋租金 上升；三是2010年上半年廣州進(jìn)行“三舊”改造，多個(gè)“城中村”進(jìn)入密集拆遷期，打破了局部地區(qū)住宅租賃市場(chǎng)的供求平衡，部分流動(dòng)人口聚居的熱點(diǎn)區(qū)域中小戶型 低端租賃房源供不應(yīng)求；四是物價(jià)的上漲及通貨膨脹對(duì)房屋租金的上漲產(chǎn)生了一定的推動(dòng)。

雖然上述原因?qū)е陆衲曜饨饍r(jià)格上漲，但是廣州市房地產(chǎn)租賃管理所負(fù)責(zé)人也指出：廣州市的房屋租賃 市場(chǎng)非�；钴S，目前全市登記的出租屋約有340多萬(wàn)套，房屋租賃市場(chǎng)供給比較充足。廣州市政府將繼續(xù)實(shí)行多層次、差別化的住房供應(yīng)和消費(fèi)政策，并引導(dǎo)租賃市場(chǎng)整體保持健康穩(wěn)定的發(fā)展。

只是參考價(jià)，并非強(qiáng)制價(jià)

本次調(diào)研數(shù)據(jù)來(lái)源由廣州市全市房屋租賃管理機(jī)構(gòu)實(shí)際辦理租賃合同 登記備案數(shù)據(jù)、部分房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供的房屋租賃成交數(shù)據(jù)、網(wǎng)上放盤數(shù)據(jù)和部分實(shí)地摸查數(shù)據(jù)等四部分構(gòu)成，數(shù)據(jù)量共41萬(wàn)多條。

市房地產(chǎn)租賃管理所負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，房屋租金參考價(jià)是根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際租金數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)、測(cè)評(píng)出來(lái)的結(jié)果，僅供房屋租賃雙方議定實(shí)際租金參考，并不是政府強(qiáng)制定價(jià)行為。