文登商業(yè)地產(chǎn)蓄勢待發(fā)

　　隨著二三線城市將進(jìn)入“限購”名單，住宅市場的投資在一定程度上被束縛。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，在此背景下，商業(yè)地產(chǎn)將維持火爆行情。在文登，商業(yè)地產(chǎn)的趨熱使得不少開發(fā)商棄“住”從“商”。商業(yè)地產(chǎn)要想在未來的競爭中脫穎而出，就必須迎合城市的發(fā)展特點(diǎn)。

　　城區(qū)擴(kuò)張 商業(yè)地產(chǎn)借勢發(fā)力

　　根據(jù)文登整體發(fā)展規(guī)劃，商業(yè)地產(chǎn)多建在城市中心區(qū)域和繁華地帶，與原有或鄰近的商業(yè)資源形成穩(wěn)定的商圈。目前，城市東擴(kuò)吸引了數(shù)十家商業(yè)地產(chǎn)落戶，新城區(qū)商圈已具雛形。

　　新舊商圈的發(fā)展?jié)M足了城市的供給需求。無論是位于新商圈的大五里·百匯城、王座世紀(jì)上海城及御臨實(shí)業(yè)開發(fā)的文登學(xué)休閑街，還是位于老商圈的溫州商廈和潤泰國際項(xiàng)目，這些商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的地理位置無不透露著一個(gè)信息：滿足城市供給是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)鍵。

　　山東御臨實(shí)業(yè)有限公司副經(jīng)理潘碧珍說，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在選址時(shí)，就已經(jīng)考慮了當(dāng)?shù)氐某Ｗ∨c流動(dòng)人口以及人群的消費(fèi)特征等因素，這樣做符合商業(yè)開發(fā)的規(guī)律。

　　記者從文登市城鄉(xiāng)建設(shè)局開發(fā)辦了解到，為了更好地滿足城市的供給，文登將對利群購物廣場北側(cè)和東側(cè)以及文登市公安局西側(cè)等多處地塊進(jìn)行開發(fā)，吸引有實(shí)力的開發(fā)商前來建設(shè)商業(yè)地產(chǎn)。在完善老商圈發(fā)展的同時(shí)，義烏小商品批發(fā)市場附近的兩塊地也將列入商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)計(jì)劃。

　　租售并舉 開發(fā)運(yùn)營形成良性循環(huán)

　　6月25日，王座世紀(jì)上海城項(xiàng)目一開盤便受到了全國各地的投資者搶購。上海城的銷售為何如此火爆？該項(xiàng)目副經(jīng)理聞力分析說，正是因?yàn)榭瓷狭松虡I(yè)地產(chǎn)未來的升值潛力，公司才會(huì)選擇前三年包租，同時(shí)又以外租的形式招商，把商鋪放在手里多“養(yǎng)”幾年以求升值。

　　據(jù)專業(yè)人士介紹，商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營主要有產(chǎn)權(quán)持有、租售并舉和產(chǎn)權(quán)出售三種模式。如果開發(fā)商與代理商在項(xiàng)目售出后就完全退出項(xiàng)目的經(jīng)營管理，不僅失去了獲取長期回報(bào)的機(jī)會(huì)，還對整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展不利。

　　對此，文登的商業(yè)地產(chǎn)商有著精明的經(jīng)營頭腦。拿潤泰國際來說，項(xiàng)目交付使用才僅僅是開始，之后能否達(dá)到良性運(yùn)營才是重頭戲。潤泰國際項(xiàng)目負(fù)責(zé)人林宜雄告訴記者，投資方極高的物業(yè)持有率是業(yè)主的堅(jiān)強(qiáng)后盾，從而保證整個(gè)項(xiàng)目投入運(yùn)營后的平穩(wěn)發(fā)展，潤泰國際開發(fā)商保留50%以上物業(yè)用于自營。另外，項(xiàng)目代理商不僅參與整個(gè)項(xiàng)目最初的規(guī)劃與設(shè)計(jì)，項(xiàng)目運(yùn)營階段仍不會(huì)淡出，為潤泰國際盡快成熟保駕護(hù)航。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，租售并舉是目前文登商業(yè)地產(chǎn)前景最可取的一種運(yùn)營模式。開發(fā)商通過引入知名商業(yè)品牌公司，以較低的價(jià)格將大部分商鋪?zhàn)饨o主力店，帶來大量的人流和商機(jī)，推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)形成發(fā)展的良性循環(huán)。

　　內(nèi)外兼攻 城市品位上檔升級(jí)

　　商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)結(jié)合城市的發(fā)展，建立便民的社區(qū)商業(yè)體系，形成具有地區(qū)風(fēng)格的休閑娛樂產(chǎn)業(yè)鏈條，引領(lǐng)城市商業(yè)品位的上檔升級(jí)。

　　文登商業(yè)地產(chǎn)提升城市檔次體現(xiàn)在外在和內(nèi)在兩方面。從目前正在加緊建設(shè)的上海城看，地上27層雙子塔，建成后將成為文登的首座高樓。在招商中，上海城又引進(jìn)了5個(gè)國際大品牌和國內(nèi)一二線品牌，讓市民在家門口就能享受到購物的便利。

　　上海城只是文登眾多高檔次的商業(yè)地產(chǎn)之一。從落戶文登的多家商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目看，開發(fā)商在拿到項(xiàng)目后，對項(xiàng)目進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)多從功能完備、設(shè)施齊全、標(biāo)志顯著等方面考慮，其目的是提升城市的服務(wù)水平，從而帶動(dòng)城市的上檔升級(jí)。

　　由山東御臨實(shí)業(yè)有限公司投資建設(shè)的文登學(xué)休閑街日前正式開街，整條街突出“文化”“時(shí)尚”“休閑”三大要素，為市民增添了一處娛樂、休閑、購物的新去處。隨著城市文化商務(wù)區(qū)的快速崛起，一大批高檔次、高品質(zhì)、特色鮮明的現(xiàn)代商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)運(yùn)而生，王座世紀(jì)上海城、大五里百匯城、文登學(xué)休閑街等商貿(mào)設(shè)施相繼開工建設(shè)或投入使用，為城市發(fā)展提供了廣闊空間和有力支撐。(記者 陳婷 通訊員 劉成)