濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)片區(qū)掃描

　　濟(jì)南的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展至今，已經(jīng)形成了幾個比較大的商圈，比如大觀園片區(qū)、山大路片區(qū)、洪樓片區(qū)等。隨著國內(nèi)一線商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商的進(jìn)駐，這些片區(qū)的商業(yè)地位進(jìn)一步鞏固，各自的特色也更加鮮明，使得濟(jì)南的商業(yè)地產(chǎn)市場越來越走向成熟。

　　大觀園片區(qū)商務(wù)高地

　　如今的大觀園片區(qū)，已經(jīng)不能單純地用“老商圈”這幾個字來形容。從2002年起，政府決定斥資300億打造區(qū)域金融中心，大觀園便華麗地向著“商務(wù)高地”這一目標(biāo)前行。除了銀座晶都國際大廈、齊魯銀行大廈、恒昌大廈外，如今又添加了萬達(dá)廣場、綠地·普利中心等城市綜合體，不斷更新的新地標(biāo)讓大觀園片區(qū)的金融商務(wù)中心特色越來越足。至今，已經(jīng)有200余家金融機(jī)構(gòu)、多個政府機(jī)關(guān)、大中企業(yè)匯聚經(jīng)四路沿線，城市資源運(yùn)作在這里得到了高速的發(fā)展。除了商務(wù)辦公的繁榮，商業(yè)的繁華也是大觀園片區(qū)的一大特色。除了之前原有的商鋪繁華，濟(jì)南萬達(dá)廣場的開業(yè)又一次提升了大觀園片區(qū)的整體商業(yè)氛圍。萬達(dá)廣場所引入的星巴克、ZARA、絲芙蘭、萬千百貨、萬達(dá)影城等國內(nèi)外一線品牌，都是首次進(jìn)駐濟(jì)南市場；而高檔公寓、精裝豪宅、5A級寫字樓和超五星級酒店的建造，又為大觀園片區(qū)奠定了濟(jì)南CBD核心的地位。

　　西市場片區(qū) 百年商圈

　　西市場因地處濟(jì)南老商埠西段而得名。1904年濟(jì)南開埠后，西市場逐漸成為以小商品為主的濟(jì)南市西部商貿(mào)中心。歷經(jīng)滄桑，在城市快速發(fā)展的背景下，西市場傳統(tǒng)商圈已經(jīng)由以“大棚式經(jīng)營”為特征的第一代批發(fā)市場階段，發(fā)展為集小商品批發(fā)、購物中心、服裝商城、城市綜合體等多物業(yè)形態(tài)集中的繁華商業(yè)區(qū)。如今的西市場商圈，以華聯(lián)商廈和嘉華購物廣場為中心，加之西市場小商品批發(fā)市場、維爾康文具市場、綠洋商城、西市場服裝城等，已形成了東到緯六路、西到槐村街、南到經(jīng)四路、北至鐵路的商業(yè)繁榮區(qū)。除此，路港商業(yè)廣場的問世也為西市場這個百年老商圈注入了新的活力。據(jù)了解，該項(xiàng)目將匯集購物、娛樂、餐飲、辦公、休閑、文化等六大業(yè)態(tài)，匯聚中高檔百貨、國際品牌專賣旗艦、量販超市、影院、餐飲美食、中外快餐連鎖、高檔餐廳、星級酒店、高檔公寓、辦公等于一體，是西市場片區(qū)第一個城市綜合體項(xiàng)目。

　　洪樓商圈 東部旗艦

　　濟(jì)南洪樓板塊是濟(jì)南少有的核心文化區(qū)，百年教堂、百年山大、百年省圖書館，氤氳的學(xué)術(shù)氛圍，賦予板塊高貴的學(xué)院氣質(zhì)。同時，洪樓聚集了大量高端品牌，傲居濟(jì)南第二商圈。貴和商廈、銀座商城、大潤發(fā)商城、蘇寧電器、國美電器商場、樂購、七里堡商貿(mào)城、東方家園等商家高度密集，東環(huán)國際廣場、火炬大廈、三箭數(shù)碼、嘉恒大廈、發(fā)展大廈等高樓大廈林立，銀行金融設(shè)施完善，麥當(dāng)勞、肯德基、倪氏、鮑翅皇商業(yè)繁榮昌盛，商業(yè)文化發(fā)達(dá)。歷城區(qū)政府定位辛祝路北延承擔(dān)洪樓商圈“東拓北上”的責(zé)任，辛祝路北延后將打通工業(yè)南和工業(yè)北，北可直達(dá)小清河和華山國際歷史文化公園，鏈接濟(jì)南科技城和農(nóng)科院兩大片區(qū)，近100萬高端消費(fèi)人群。商業(yè)價值不可估量，銀座、華聯(lián)、夏都金地、鴻信、保利、大地等新的商業(yè)賣場陸續(xù)登場，花園路商圈將進(jìn)一步“加厚、加大”。

　　山大路商圈 科技王座

　　山大路，作為中國華北地區(qū)第二大電子商品集散地，是一個新型的電子商圈，其范圍以山大路為縱軸，以文化東路、和平路、解放路、山大南路、花園路為橫軸環(huán)繞而成。

　　隨著中國電子信息百強(qiáng)企業(yè)華強(qiáng)集團(tuán)的入駐，山大路科技一條街的規(guī)模效應(yīng)將顯現(xiàn)出來，業(yè)內(nèi)人士分析，幾年之后，山大路或許成為可以與中關(guān)村齊名的IT產(chǎn)品集散地。華強(qiáng)的品牌效應(yīng)加上華東最大規(guī)模的高端電子專業(yè)賣場的打造，無形中更增加了山大路科技一條街的含金量，其產(chǎn)業(yè)帶動效應(yīng)遠(yuǎn)比單純的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目要強(qiáng)。該項(xiàng)目完工后，山大路也有望成為華東地區(qū)名副其實(shí)的“中關(guān)村”，并帶動山大路科技商務(wù)區(qū)的崛起。華強(qiáng)集團(tuán)借此契機(jī)，在濟(jì)南市政府的大力支持下，強(qiáng)力打造濟(jì)南華強(qiáng)廣場，對于濟(jì)南信息產(chǎn)業(yè)化以及城市建設(shè)必將起到標(biāo)桿和示范作用，在華強(qiáng)集團(tuán)發(fā)展史上更具有里程碑意義。

　　陽光新路片區(qū) 商業(yè)新貴

　　全球零售業(yè)巨頭沃爾瑪落戶陽光新路商圈，歐亞集團(tuán)“牽手”大觀園后在陽光新路的新項(xiàng)目歐亞大觀商都已奠基。國內(nèi)外商業(yè)巨頭紛紛搶灘陽光新路區(qū)域，陽光新路及其周圍區(qū)域的發(fā)展和日益增長的人氣、商業(yè)氛圍已經(jīng)引起了國際化大企業(yè)的關(guān)注，這些大企業(yè)的入駐將進(jìn)一步提升陽光新路區(qū)域的發(fā)展層次，帶動周邊區(qū)域的快速發(fā)展。位于經(jīng)十路與緯十二路交匯處的銀座中心項(xiàng)目，涵蓋購物中心、寫字樓、LOFT公寓等。在銀座中心的東側(cè)，城市綜合體連城國際也即將面世。以陽光新路為商業(yè)核心，北接銀座中心片區(qū)，南臨泉景天沅片區(qū)，眾多商業(yè)設(shè)施互相銜接，通過緯十二路與西市場商圈遙相呼應(yīng)，一個商業(yè)新軸線已經(jīng)形成。