江城武漢又現(xiàn)新型商業(yè)概念 商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)升溫

    武漢商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)升溫，近日，光谷錦繡龍城打出“布袋型壟斷商圈”的新型商業(yè)概念吸引了眾多眼球。而今年樓市在限購和通脹的大背景下，商鋪、商業(yè)性質(zhì)的小戶型成為資金的“避風(fēng)港”，打著“不限購、不限貸”口號的商業(yè)地以各種形式向普通投資者敞開懷抱。

　　江城出現(xiàn)“布袋型壟斷商圈”

　　傳統(tǒng)意義上的商業(yè)地產(chǎn)包括了購物中心、大賣場、商業(yè)街、shoppingmall……等形態(tài)類別。那么，到底何為“布袋型壟斷商圈”？它與通常意義上的商業(yè)地產(chǎn)有何不同？開發(fā)商又在制造噱頭？

　　長城建設(shè)營銷部張巍表示介紹，“‘布袋型壟斷商圈’概念來源于孫子兵法中的《布袋陣》。(相傳戰(zhàn)國時(shí)期孫臏引敵入寨，打下封閉圍合性埋伏一舉殲滅入寨敵軍，史稱布袋陣。)而錦繡龍城的布袋型壟斷商圈實(shí)際上，是指它的獨(dú)有地理優(yōu)勢，商圈沿著主干道龍城大道而建，并且作為該區(qū)域內(nèi)唯一的大型商圈，形成壟斷”。

　　該負(fù)責(zé)人向小編粗略算了一下，目前錦繡龍城已入住2萬人，未來整個(gè)社區(qū)將達(dá)到3萬多人；項(xiàng)目周邊有中谷苑、茅店社區(qū)、加州香山美樹，保利十二橡樹數(shù)十個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目以及高新電子產(chǎn)業(yè)園和各大高校，但周圍除了光谷之外，沒有齊全商業(yè)配套，錦繡龍城繽購街正好彌補(bǔ)了這一缺憾。

　　“確實(shí)比較吸引人。”準(zhǔn)業(yè)主王女士告訴小編，“都是現(xiàn)鋪，還臨著市政主干道，周邊人群眾多，并且整體商鋪各分區(qū)業(yè)態(tài)限制，壟斷經(jīng)營，合理規(guī)避同行業(yè)競爭，不愁開店沒生意�！�

　　張巍表示，隨著社區(qū)商業(yè)的發(fā)展，社區(qū)商鋪也不僅僅局限服務(wù)于社區(qū)內(nèi)的居住者，實(shí)際上目前許多小區(qū)的商業(yè)模式已經(jīng)更接近于沿街商鋪，服務(wù)的對象早已擴(kuò)大到小區(qū)周邊。就首次投資者而言，社區(qū)商業(yè)是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

　　臨街商鋪成投資新寵 商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)升溫

　　一鋪養(yǎng)三代，盡管這是開發(fā)商常用的廣告語，但購買商鋪相對于風(fēng)險(xiǎn)較大的股票來說則是一個(gè)不錯(cuò)的投資渠道。和整個(gè)武漢房地產(chǎn)行情一樣一路穩(wěn)中有升的臨街商鋪，近幾年也越來越受到投資者的青睞，特別是今年住宅受到限購的政策調(diào)控下，臨街商鋪經(jīng)常都是一鋪難求。

　　“限購后，武漢商鋪明顯火起來了。我想在光谷投資60平方米的商鋪，最好在大型小區(qū)附近，人流量要大�！闭�在四處尋找商鋪的姚先生這樣對小編講。據(jù)新浪樂居最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：今年上半年，武漢市共成交商鋪4101套，成交總面積為37.7萬平方米，成交總金額為51.29億元，成交均價(jià)為13606元/平方米，同比呈現(xiàn)量價(jià)齊升。寫字樓成交5492套，超過去年全年成交套數(shù)。

　　“隨著今年市場調(diào)控力度的不斷加大，投資者投資樓市的面越來越窄，商鋪、寫字樓等商用物業(yè)開始進(jìn)入更多投資者的視線中�！辟Y深地產(chǎn)策劃人士告訴小編，商鋪可以分為臨街商鋪、專業(yè)市場內(nèi)的商鋪等幾種類型，但從投資風(fēng)險(xiǎn)和收益來看，臨街商鋪?zhàn)钪档藐P(guān)注。

　　據(jù)了解，臨街商鋪借助周邊居住人群的消費(fèi)力，一直都具有收益穩(wěn)定、增值穩(wěn)定的特點(diǎn)，而在伴隨房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，特別是武漢近幾年新興社區(qū)的不斷出現(xiàn)、成長，選擇在一些新興社區(qū)購置臨街商鋪，其投資收益將會顯得更加巨大。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一系列樓市調(diào)控政策劍指“價(jià)格過快上漲”的住宅地產(chǎn)，在漸進(jìn)調(diào)控房地產(chǎn)住宅市場的大背景下，投資客也已意識到轉(zhuǎn)型的時(shí)刻或許到來，紛紛將目光轉(zhuǎn)向了受新政影響較小的商業(yè)地產(chǎn)，促使商業(yè)地產(chǎn)加速銷量飆升。

　　編輯手記：投資商業(yè)地產(chǎn)，需要多方面考慮樓盤的品質(zhì)及細(xì)節(jié)，這些都會影響到今后的升值潛力，特別是寫字樓、公寓等產(chǎn)品。商業(yè)物業(yè)如果能在12至15年內(nèi)回本，這樣的投資才比較理想，否則便很難達(dá)到賺錢的目的。對于那些想趁物業(yè)低價(jià)買入，等幾年看發(fā)展的買家，則建議購買小區(qū)的商鋪，如果投資資金較多，則可以考慮專業(yè)市場的物業(yè)。