廣州國際服裝展貿(mào)中心 VS 世貿(mào)服裝城

　　專業(yè)投資客都知道流花商圈服裝批發(fā)市場鋪租貴過天河城，但卻很難找到盤源。白馬商貿(mào)大廈首層鋪租高達1萬多元/平方米/月，還要收幾百萬元頂手費，但還是很少商家放盤轉(zhuǎn)租。不過記者近日踩盤發(fā)現(xiàn)，流花商圈一下子出現(xiàn)了兩個全新的服裝批發(fā)市場項目——廣州國際服裝展貿(mào)中心（簡稱服裝展貿(mào)中心）和廣州世貿(mào)服裝城（簡稱世貿(mào)服裝城），推出了租期3-20年不等的服裝專業(yè)市場商鋪，兩個項目哪個更合適投資，哪個更合適經(jīng)營？

　　●規(guī)模

　　世貿(mào)服裝城更大

　　兩個項目都位于流花商圈內(nèi)，服裝展貿(mào)中心位于流花路上，也就是原廣交會流花展館。項目出來就是地鐵二號線越秀公園站，對面就是中國大酒店和東方賓館，周邊環(huán)境相對較好，也有舊廣交會的知名度和歷史沉淀，不過對服裝批發(fā)業(yè)來說，卻仍是個新場。世貿(mào)服裝城所在的站南路則是傳統(tǒng)流花服裝批發(fā)商圈的核心地段，雖然周邊環(huán)境沒有服裝展貿(mào)中心附近整潔，但卻擁有傳統(tǒng)服裝批發(fā)商圈成行成市的商業(yè)氛圍。

　　從規(guī)模上看，服裝展貿(mào)中心也即原廣交會流花展館，其商業(yè)功能相對單純，總面積15萬平方米，分為商貿(mào)館、品牌館和配套三部分，其配套包括有1.5萬平方米的餐飲區(qū)和近5000平方米的商務區(qū)等，還有800個停車位。世貿(mào)服裝城則是一個綜合體項目，整體規(guī)模也更大。其規(guī)劃總建筑面積30萬平方米，其中商業(yè)面積20萬平方米，有商鋪3000多個，內(nèi)設有大型物流配送服務中心、展廳、酒樓和快餐美食城等配套，還有1000多個停車位。該項目還是整個流花商圈中唯一一個有獨立產(chǎn)權(quán)的商業(yè)項目。

　　●品牌

　　服裝展貿(mào)中心有廣百撐腰

　　據(jù)了解，兩個項目都是只租不售的項目。在品牌上來說，服裝展貿(mào)中心更占有優(yōu)勢。它是由廣百集團主導經(jīng)營的項目，有著豐富的招商經(jīng)驗，加上大型國企的背景，投資者也不用擔心項目會爛尾。該項目目前對外招商方式靈活，商家可選擇與經(jīng)營方簽訂3年、5年或9年期的租約。目前該項目首期5萬平方米商貿(mào)區(qū)已吸引1000多家商戶進駐，招商率超過六成，有兩成商戶簽的是9年期的長租約。

　　世貿(mào)服裝城開發(fā)商銘隆房地產(chǎn)公司并非大牌房企，不過也有廣鐵集團和廣州南嶺鐵路房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為投資方來撐腰。目前項目仍處于招商前期的登記咨詢階段。招商人員表示因為項目為發(fā)展商自有產(chǎn)權(quán)物業(yè)，買家可與商場簽訂10-20年期的長租約，但租金要一次性付。目前開始登記的商鋪中，一樓可選擇10年或20年期長租約，二樓則建議選擇20年期長租約。

　　值得一提的是，服裝展貿(mào)中心更側(cè)重于吸引商家經(jīng)營，只有提供了服裝類營業(yè)執(zhí)照的商家才能租鋪；而世貿(mào)服裝城最長租期長達20年，顯然更適合投資客長線投資。

　　●租金

　　服裝展貿(mào)中心不到同區(qū)商鋪1/3

　　據(jù)悉，流花商圈成熟服裝批發(fā)市場商鋪租金比天河城商鋪租金還要高得多。如白馬商貿(mào)大廈首層一間十多平方米的商鋪，頂手費七八百萬元，月租也要十多二十萬元，月租金1萬多元/平方米。而紅棉步步高時裝廣場、步云天地、天馬時裝批發(fā)中心等批發(fā)市場的商場鋪租金也要2000元/平方米/月以上。與之形成對比的是，因為是新專業(yè)市場，服裝展貿(mào)中心和世貿(mào)服裝城招商方都表示其租金會比商圈其他項目要便宜得多，給商家和投資者以營利的空間。

　　其中，服裝展貿(mào)中心首期商貿(mào)區(qū)商鋪實用面積約15平方米，據(jù)招商人員介紹，9年長租約的商鋪一次性付的首期租金為一樓鋪3.8萬元/平方米，二樓鋪2.4萬元/平方米。商鋪前兩年可免額外租金，兩年后一樓鋪月租金230元/平方米，二樓鋪月租金170元/平方米，之后每年租金要遞增8%。商鋪管理費為28元/平方米/月。這樣算起來，一樓商鋪前兩年月租金才352元/平方米，而后面每年遞加租金后，月租金也在580-720元/平方米之間，不到流花商圈其他服裝批發(fā)市場租金的三分之一。

　　世貿(mào)服裝城首期單位的商鋪面積10-100平方米不等，目前具體租價還沒有確定。商家選鋪時需先交納10年期20萬元/間、20年期30萬元/間的定金。

　　小檔案

　　國際服裝展貿(mào)中心

　　地址：越秀區(qū)流花路117號（原廣交會流花展館）

　　規(guī)模：總建筑面積15萬m2

　　招商進度：首期招商超過六成，二期品牌館剛啟動招商商鋪面積：商貿(mào)區(qū)商鋪10-15m2（實用面積）

　　最長租期:9年

　　世貿(mào)服裝城

　　地址：站南路白馬商貿(mào)大廈對面

　　規(guī)模：總建筑面積30萬平方米，商業(yè)面積20萬m2

　　招商進度：首期商鋪開始咨詢登記中，9月正式招商商鋪面積：10-100m2

　　最長租期：20年