有度假生活 才有度假地產(chǎn)

    商業(yè)地產(chǎn)的機(jī)會(huì)來(lái)臨，專業(yè)市場(chǎng)的機(jī)會(huì)來(lái)臨，郊區(qū)地產(chǎn)的機(jī)會(huì)來(lái)臨，度假地產(chǎn)的機(jī)會(huì)來(lái)臨……隨著成都主城區(qū)的住宅市場(chǎng)受到控制，各種各樣在平時(shí)顯得略微邊緣化的地產(chǎn)類型開始露出猙獰。其中，度假地產(chǎn)因?yàn)橥瑯拥木幼�屬性而顯得和生活最為貼近，同時(shí)，隨著老百姓生活條件日益改善，度假，在越來(lái)越多中國(guó)人的生活中開始變?yōu)榭赡�。本次樓市�?huì)客廳要說(shuō)的話題，便是度假地產(chǎn)迎來(lái)了機(jī)會(huì)與否？

　　采訪中，嘉賓們無(wú)論是看好或者不看好度假產(chǎn)業(yè)，都提到了一個(gè)問(wèn)題：度假產(chǎn)業(yè)的興衰，是和老百姓是否能夠真正度假密切相關(guān)的。對(duì)前景看好的成都正合地產(chǎn)董事、總經(jīng)理毛勇說(shuō)：“度假是未來(lái)的趨勢(shì)，所以度假產(chǎn)業(yè)也是未來(lái)的趨勢(shì)�！倍�資深房地產(chǎn)策劃研究人士朱亞則認(rèn)為：“中國(guó)人太忙了，什么時(shí)候中國(guó)人有時(shí)間度假，那度假產(chǎn)業(yè)才會(huì)迎來(lái)自己的機(jī)會(huì)�！笔兰覚C(jī)構(gòu)常務(wù)副總經(jīng)理彭致遠(yuǎn)告訴成都商報(bào)記者：“成都的度假產(chǎn)業(yè)還是一個(gè)兒童，還不成熟，但是這也正意味著機(jī)會(huì)�！�

　　成都正合地產(chǎn)董事、總經(jīng)理 毛勇

　　“度假是未來(lái)的趨勢(shì)，所以度假產(chǎn)業(yè)也是未來(lái)的趨勢(shì)�！�

　　資深房地產(chǎn)策劃研究人士 朱亞

　　“什么時(shí)候中國(guó)人有時(shí)間度假，那度假產(chǎn)業(yè)才會(huì)迎來(lái)自己的機(jī)會(huì)�！�

　　世家機(jī)構(gòu)常務(wù)副總經(jīng)理 彭致遠(yuǎn)

　　“成都的度假產(chǎn)業(yè)還是一個(gè)兒童，還不成熟，但是這也正意味著機(jī)會(huì)�！�

　　成都商報(bào)： 今年主城區(qū)的購(gòu)房受到了抑制，在這樣的的背景下，度假地產(chǎn)會(huì)不會(huì)迎來(lái)機(jī)會(huì)？當(dāng)前低迷的樓市對(duì)度假產(chǎn)業(yè)會(huì)有什么樣的影響？是積極的還是消極的？

　　毛勇：根據(jù)我所掌握的數(shù)據(jù)，上半年，主城區(qū)銷售量大約在350萬(wàn)平方米左右，而郊區(qū)則達(dá)到了700多萬(wàn)平方米，是主城區(qū)的1.9倍。在郊區(qū)的銷售成績(jī)中，度假產(chǎn)業(yè)做出了很大貢獻(xiàn)。因?yàn)樵诙燃佼a(chǎn)業(yè)涉及到的這些區(qū)域，購(gòu)買沒(méi)有受到限制。

　　朱亞：我認(rèn)為整體樓市的低迷對(duì)度假地產(chǎn)帶來(lái)的影響肯定是消極的。因?yàn)槎燃俚禺a(chǎn)，在中國(guó)，在成都，一直沒(méi)有形成規(guī)�！，F(xiàn)在的成都也就青城山一塊有點(diǎn)度假的意思。老百姓買房子，很大程度上買的是氛圍，大家都在買，也就都有了興趣。度假地產(chǎn)在房地產(chǎn)當(dāng)中本來(lái)就是一個(gè)邊緣產(chǎn)品，現(xiàn)在主流產(chǎn)品的購(gòu)買熱情都被干掉了，邊緣產(chǎn)品怎么能積極？如果主城區(qū)的房子都賣不動(dòng)了，誰(shuí)還去買個(gè)邊角料？

　　彭致遠(yuǎn)：在整體房地產(chǎn)市場(chǎng)受到抑制和影響的情況下，沒(méi)有任何一個(gè)領(lǐng)域可以偏安一隅；有，也是短暫的。即使前階段很火的商業(yè)地產(chǎn)，也是幾家歡喜幾家愁。度假地產(chǎn)也屬于較之傳統(tǒng)住宅稍好的領(lǐng)域。由于政策沒(méi)有明顯的打壓旅游地產(chǎn)，使得部分地區(qū)的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目成為游資和熱錢以及投資客暫時(shí)安腳的地方。當(dāng)前的情況和積極無(wú)關(guān)，只是一種暫時(shí)的避難所。

    成都商報(bào)： 成都的度假產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了什么樣的發(fā)展階段，和三亞以及其他沿海地區(qū)相比，有什么樣的特點(diǎn)？

　　毛勇：在三亞或者其他一些沿海區(qū)域，可能會(huì)看到更多大的別墅，但是在成都的青城山、峨眉山，可能更以小面積的為主，不過(guò)現(xiàn)在正在逐步放大，因?yàn)槔习傩盏馁?gòu)買力在不斷增強(qiáng)。從總體情況看，因?yàn)榍喑巧�、峨眉山這樣的環(huán)境在全國(guó)都有自己的稀缺性，所以除了成都、四川的一些客戶外，全國(guó)其他地方的客戶購(gòu)買意向也比較踴躍。

　　朱亞：三亞在全中國(guó)范圍內(nèi)都是一個(gè)完全稀缺的資源。要說(shuō)度假，什么地方不能度假？在家里待著也可以度假，度假生活要的絕不僅僅是空氣、環(huán)境，更重要是一種生活的姿態(tài)，和平時(shí)生活完全不一樣的距離感，要有一種生活在別的世界的感覺(jué)。你說(shuō)三亞有溫度，攀枝花也是有溫度的，怎么沒(méi)有成為度假勝地？其實(shí)，成都這么久以來(lái)，除了環(huán)境、空氣和房子以外，一直沒(méi)有真正的度假生活。

　　彭致遠(yuǎn)：成都的度假產(chǎn)業(yè)沒(méi)什么階段，就像一個(gè)5歲小兒。要說(shuō)階段目前可以大致到第二個(gè)階段，是從襁褓到兒童的過(guò)渡階段。襁褓階段就是在旅游聚集區(qū)的一種自發(fā)性階段。比如青城山下，人流去了，做了一些旅游產(chǎn)品。但隨著成都城市旅游行業(yè)的逐步成熟，旅游度假行業(yè)有了新的發(fā)展機(jī)會(huì)，目前就是在這個(gè)階段。

　　成都商報(bào)： 主城區(qū)住宅受到限制，開發(fā)商就大上商業(yè)，造成階段性的商業(yè)過(guò)�！，F(xiàn)在很多開發(fā)商又看到了度假產(chǎn)業(yè)的機(jī)會(huì)，度假產(chǎn)業(yè)會(huì)不會(huì)成為下一個(gè)“過(guò)�！钡摹吧虡I(yè)地產(chǎn)”？

　　毛勇：商業(yè)現(xiàn)在的供應(yīng)量確實(shí)比較大，上半年，大家都覺(jué)得是一個(gè)機(jī)會(huì)，于是都持有，準(zhǔn)備擇機(jī)而售，現(xiàn)在錢緊了，又都開始拋，造成了一種過(guò)剩的感覺(jué)。商業(yè)這個(gè)東西不是誰(shuí)想上就上的，什么時(shí)候進(jìn)入市場(chǎng)，怎么運(yùn)營(yíng)、供應(yīng)量掌握在多少，很難有人說(shuō)清楚。不過(guò)，度假地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)目前的這種形態(tài)沒(méi)有太必然的聯(lián)系，所以暫時(shí)還不用擔(dān)心這個(gè)問(wèn)題。

　　朱亞：度假地產(chǎn)不可能像商業(yè)地產(chǎn)這樣。商業(yè)地產(chǎn)更多是體現(xiàn)在投資價(jià)值上，而度假產(chǎn)業(yè)更像是一個(gè)娛樂(lè)產(chǎn)品。就像跑車一樣，不是每個(gè)人都會(huì)去買，只有那些有錢的才會(huì)去搞來(lái)玩玩。我不是很看好度假產(chǎn)業(yè)這個(gè)市場(chǎng)，他們賣不動(dòng)的。

　　彭致遠(yuǎn)：度假地產(chǎn)本身就是商業(yè)地產(chǎn)的一種。度假地產(chǎn)有自己的發(fā)展規(guī)律，就是旅游資源、開發(fā)主體、政策支持以及服務(wù)和品牌的依賴，是屬于更小范圍內(nèi)可以運(yùn)作的產(chǎn)業(yè)。前些年房地產(chǎn)是個(gè)人都可以去開發(fā)，導(dǎo)致了今天的房地產(chǎn)局部的過(guò)剩。旅游地產(chǎn)要好一些，畢竟對(duì)專業(yè)性的要求更明顯。而且旅游資源比較有限，經(jīng)營(yíng)模式也比較不同，所有進(jìn)入門檻會(huì)更高。好的旅游地產(chǎn)不會(huì)過(guò)度開發(fā)和銷售。偽旅游資源肯定是海灘上的死魚，就像城市中的偽豪宅。

　　成都商報(bào)： 你認(rèn)為成都哪一個(gè)區(qū)域的度假物業(yè)最具發(fā)展?jié)摿�，能夠成為成都度假旅游物業(yè)的一張名片？

　　毛勇：占據(jù)了優(yōu)良自然資源的區(qū)域就會(huì)有潛力，比如峨眉山和青城山。三岔湖如果做得好，可能會(huì)比較類似于青城山的形態(tài)�，F(xiàn)在保利要進(jìn)石象湖，憑借他們的實(shí)力以及當(dāng)?shù)氐淖匀毁Y源，也有可能能做起來(lái)。

　　朱亞：可能很多人沒(méi)有看到，成都度假地產(chǎn)有一個(gè)很大問(wèn)題，就是周邊自然資源出色的地方太多了。青城山的資源好，峨眉山也好，大家都好，反而就失去了焦點(diǎn)。你可以想像一下，如果全國(guó)都是三亞那樣的，那么三亞還賣得動(dòng)嗎？我再舉一個(gè)例子，當(dāng)年南延線剛剛起來(lái)的時(shí)候，走勢(shì)相當(dāng)好，后來(lái)羊西線出來(lái)了，東沿線也出來(lái)了，大家都打一張牌，就失去了焦點(diǎn)。

　　彭致遠(yuǎn)：成都是一個(gè)旅游資源很豐富的城市，而且成都的旅游資源格局很好，不僅有風(fēng)景資源、歷史資源，還有城市人文資源，這些都可以假以運(yùn)用，所以每種資源都有自己的發(fā)展空間。城市中有，郊區(qū)也有。溫江有前景，需要引入更強(qiáng)的外部資源進(jìn)行嫁接；城北198區(qū)域的“熊貓?zhí)厣�”�?guī)劃已經(jīng)呈現(xiàn)出很好的前景，幾大公園、熊貓悅榕莊等的引入初具規(guī)模。包括寬窄巷子、錦里、成都東區(qū)音樂(lè)公園等都會(huì)成為成都的新旅游名片。

　　成都商報(bào)： 現(xiàn)在很大程度上，度假物業(yè)的投資屬性淹沒(méi)了度假物業(yè)本來(lái)的度假屬性，你如何看待兩者之間的平衡？你又如何看待成都度假地產(chǎn)未來(lái)的趨勢(shì)？

　　毛勇：我對(duì)成都度假地產(chǎn)的未來(lái)持續(xù)看好。很簡(jiǎn)單，稀缺性放在那里，購(gòu)買不受限制也放在那里，大家生活質(zhì)量的提高也放在那里，人們?cè)絹?lái)越需要度假了。至于投資和度假本身屬性之間，我覺(jué)得沒(méi)有任何沖突，因?yàn)樗�先具備了生活屬性，所以才有投資的屬性。

　　朱亞：我不認(rèn)為成都的度假地產(chǎn)會(huì)有什么前途。中國(guó)人干什么都喜歡湊熱鬧，一窩蜂地就上去了。中國(guó)人不像很多老外，他們本身是不度假的。法國(guó)人夏天一個(gè)月不上班，都跑去度假了，中國(guó)人做得到嗎？像我們這樣，要在青城山買個(gè)房子，一點(diǎn)都不復(fù)雜，但是就連城里的房子我一個(gè)星期都難得回去吃頓飯，青城山的房子我買來(lái)干嘛？什么時(shí)候中國(guó)人的生活節(jié)奏慢下來(lái)了，有時(shí)間度假了，那么度假地產(chǎn)才真正有自己的機(jī)會(huì)。

　　彭致遠(yuǎn)：成都的度假地產(chǎn)未來(lái)無(wú)疑是有機(jī)會(huì)的。這和這個(gè)城市的發(fā)展格局有關(guān)，和這個(gè)城市的特色有關(guān)，和這個(gè)城市的旅游地產(chǎn)發(fā)展軌跡有關(guān)。在這個(gè)過(guò)程中，必定要經(jīng)歷投資和自用之間的平衡，這點(diǎn)更多地留給市場(chǎng)吧。旅游地產(chǎn)是一個(gè)長(zhǎng)線投資產(chǎn)業(yè)，是一個(gè)可以發(fā)展的產(chǎn)業(yè)鏈條，是對(duì)區(qū)域能貢獻(xiàn)或者和諧經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的有效補(bǔ)充。它不應(yīng)該局限在房地產(chǎn)開發(fā)本身這個(gè)小維度看待。不然，別人會(huì)笑我們的。