不能一窩蜂做百貨商業(yè)

　  在住宅限購后，住宅市場陷入了觀望狀態(tài)，與此同時，不限購的商業(yè)地產(chǎn)項目受到了極大的關(guān)注，佛山也開始出現(xiàn)了商業(yè)地產(chǎn)熱。那么，在商業(yè)地產(chǎn)急速熱化的情況下，佛山是否會出現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)泡沫呢？

  　近日，廣東加利申房地產(chǎn)集團(tuán)項目總經(jīng)理張軍在接受信息時報記者專訪時表示，佛山目前的商業(yè)并不是很發(fā)達(dá)，處于起步階段。但是，佛山的商業(yè)也有很好的前景。張軍認(rèn)為，在進(jìn)軍地產(chǎn)的時候不應(yīng)該一窩蜂做百貨商業(yè)，應(yīng)根據(jù)各區(qū)域的實際情況，發(fā)展產(chǎn)業(yè)配套的營銷中心、會展中心、專業(yè)市場、酒店及服務(wù)業(yè)。

　　樓市限購政策的實施，讓住宅項目陷入了深度觀望狀態(tài)。而不受限購政策影響的商業(yè)地產(chǎn)則迎來了新機遇。佛山目前的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展如何？其未來前景將會怎樣？《信息時報·新佛山》以《商道佛山》為主題，針對佛山的商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行一系列的專題報道，重點關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)項目的運作全過程，為開發(fā)商提出獨到的見解與策略，為讀者帶來最具投資價值的商業(yè)地產(chǎn)資訊。

　　商業(yè)地產(chǎn)不能

　　局限于零售百貨

　　在佛山3月18日發(fā)布限購令后，佛山的商業(yè)地產(chǎn)越來越受關(guān)注，而隨著王府井(600859,股吧)、廣百百貨等的進(jìn)駐，今年被業(yè)內(nèi)人士稱為佛山商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的元年。對此，張軍表示，隨著廣佛同城化進(jìn)入實操階段，佛山與廣州的地鐵、高速公路等進(jìn)一步加強融合對接，佛山商業(yè)地產(chǎn)開始大熱，“佛山商業(yè)地產(chǎn)與住宅一樣，起步比較晚，特別是商業(yè)，目前是非常不發(fā)達(dá)的。本地人消費都要跑到廣州、香港、澳門去消費，但其實佛山本地的消費能力是非常高的，所以，佛山的商業(yè)地產(chǎn)還有相當(dāng)大的空間�！�

　　據(jù)了解，佛山是傳統(tǒng)的工業(yè)老城，工業(yè)非常發(fā)達(dá)，工業(yè)實力位居全國第六。今年將全面啟動機械裝備、金屬材料加工與制品、家用電器、紡織服裝、陶瓷建材、化工醫(yī)藥、塑料制品、家具、食品飲料等九個行業(yè)的結(jié)構(gòu)調(diào)整轉(zhuǎn)型升級。從五區(qū)的產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展來看，禪城區(qū)集中發(fā)展物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)，培育形成規(guī)�；�的下一代數(shù)據(jù)中心服務(wù)產(chǎn)業(yè)集群；南海區(qū)要加快培育LED、OLED為核心的千億產(chǎn)業(yè)鏈；順德區(qū)集中發(fā)展生物制藥，大力發(fā)展環(huán)保設(shè)備生產(chǎn)制造、環(huán)保技術(shù)服務(wù)業(yè)；高明區(qū)集中發(fā)展新材料產(chǎn)業(yè)，三水區(qū)集中發(fā)展新能源產(chǎn)業(yè)。

　　對此，張軍表示，佛山商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展不能僅僅局限于零售、百貨，而是應(yīng)該根據(jù)各區(qū)自身的優(yōu)勢，發(fā)展產(chǎn)業(yè)配套的營銷中心、會展中心、專業(yè)市場、酒店及服務(wù)業(yè)，“像樂從的家私家具業(yè)，南莊的陶瓷業(yè)及新能源等等，一定要配套工業(yè)貿(mào)易，打造具有特色的貿(mào)易產(chǎn)業(yè)、總部基地、研發(fā)基地、展銷基地的商業(yè)地產(chǎn)�！睆堒娬J(rèn)為，佛山國際家具博覽城等商業(yè)地產(chǎn)項目也是比較成功的案例，不能一窩蜂搞百貨商業(yè)。

　　知名商業(yè)進(jìn)軍佛山可帶旺市場

　　對于王府井、廣百百貨等知名零售商業(yè)大鱷的搶灘佛山，張軍認(rèn)為，佛山目前整體商業(yè)水平還沒有上檔次，佛山的商業(yè)地產(chǎn)是還有空間的，“知名商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入佛山，總體來說是非常正面和樂觀的。他們進(jìn)來以后，對于有高端需求的居民來說，不用再跑到外地去消費、購物�！睆堒娬J(rèn)為，目前制約商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的因素主要是佛山、特別是禪城市區(qū)的市政配套比較滯后，交通塞車情況比較嚴(yán)重，“商業(yè)地產(chǎn)的興旺將給市政交通帶來比較大的壓力，也是制約發(fā)展的一大瓶頸。這些知名的商家過來，可以達(dá)到"成行成市""大家一起旺"的效應(yīng)�！�

　　此外，張軍還認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)并不只能扎堆在市區(qū)，可以將眼光轉(zhuǎn)向新區(qū)，“個人認(rèn)為市區(qū)拆遷、改造的投資過大，實施難度很大。廣州舊城改造很多年了，投入非常巨大，效果也不太明顯，真正翻天覆地也就是亞運會改造，才真真正正有大的效果。而新區(qū)，比如南莊，作為全國"三舊改造示范基地""產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范基地"，有幾十平方公里的優(yōu)質(zhì)土地，而且處于佛山、珠三角的幾何中心、交通中心，是距離市區(qū)最近的優(yōu)質(zhì)土地，相當(dāng)于再造廣州的天河和珠江新城�！�

　　由于商業(yè)地產(chǎn)的不斷熱化，有的城市開始對商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行限購。那么，佛山商業(yè)地產(chǎn)在今年的快速發(fā)展后，是否也會出現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)泡沫，從而引起政府的限購呢？張軍認(rèn)為，佛山目前商業(yè)地產(chǎn)才剛剛起步，還有很大的發(fā)展空間，“目前關(guān)鍵是做好總體規(guī)劃和引導(dǎo)、市政配套。佛山市民一直比較理性，目前還不算太熱，限購條件還不成熟�！钡�是,張軍同樣認(rèn)為，佛山未來一段時間商業(yè)地產(chǎn)還有一段路子可走，目前制約的因素還有人才，國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的專業(yè)人士奇缺，“在商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展中，應(yīng)該注意前期的策劃、調(diào)研、招商、定位。不然，搞不好就可能是"空城"。”

　　網(wǎng)上買房子會成為一種潮流

　　張軍認(rèn)為，南莊作為新區(qū)，擁有極大的潛力。他說，南莊從“中國建陶生產(chǎn)之都”轉(zhuǎn)變成“中國陶瓷貿(mào)易之都”和“中國綠色能源島”，也將轉(zhuǎn)變成中國陶瓷的全球采購中心、營銷中心、貿(mào)易中心、會展中心、研發(fā)中心，而新中源國際商務(wù)公寓在南莊的產(chǎn)業(yè)升級中，作為陶瓷會展及商貿(mào)的配套產(chǎn)業(yè)鏈的有效補充，“南莊將打造成全國的陶瓷總部基地，這里擁有十分多的陶瓷貿(mào)易、采購群體，但是從酒店式公寓等商業(yè)地產(chǎn)項目來說，卻還是一個空白�！睆堒娺�認(rèn)為，南莊不僅擁有客戶群的優(yōu)勢外，而且價格還屬于洼地，具有較大的升值空間。

　　據(jù)了解，新中源國際商務(wù)公寓在7月初成功以網(wǎng)絡(luò)競拍的形式拍出兩套商鋪。那么，網(wǎng)絡(luò)營銷的模式是否也會成為以后的趨勢呢？張軍認(rèn)為，目前互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展十分迅速，網(wǎng)購已經(jīng)成為生活的不可或缺的一部分。而且“70后”、“80后”已成為購房的主力軍，這一批客戶對網(wǎng)絡(luò)銷售的接受度都比較高，“接下來，新中源還會以實際行動，繼續(xù)推進(jìn)中國房地產(chǎn)行業(yè)的電子商務(wù)發(fā)展，"在網(wǎng)上買房子"已經(jīng)成為現(xiàn)實，以后，我相信會變成一種潮流�！�