成都秋交會(huì) 商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)“春天”?

    還有20多天，秋交會(huì)又將如約而至。如同每到除夕之夜，人們期盼春晚一樣；每到金秋十月，成都房企、購(gòu)房者都會(huì)期待秋交會(huì)的到來(lái)。

你或許覺(jué)得每屆房交會(huì)無(wú)非都是“新瓶裝舊酒”；又或許認(rèn)為其影響力不可與樓市旺季同日而語(yǔ)……但這就是房交會(huì)，讓你想不關(guān)注都難。

考量房交會(huì)火熱與否，成交量無(wú)疑最有發(fā)言權(quán)。記得當(dāng)今年春交會(huì)落下帷幕時(shí)，唏噓聲四起，“有人氣，沒(méi)成交”成了春交會(huì)給人們留下的唯一印象。而調(diào)控從緊的當(dāng)下，今年秋交會(huì)會(huì)不會(huì)很“秋”，就成了目前眾人關(guān)注的焦點(diǎn)。

相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月成都主城區(qū)共成交商品住宅4946套，成交面積47.71萬(wàn)平方米，環(huán)比分別回升8.5%和11.9%。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理助理舒寧、成都富房不動(dòng)產(chǎn)房屋經(jīng)紀(jì)連鎖有限公司副總經(jīng)理劉應(yīng)忠均表示，秋交會(huì)雖然是房源集中展示的良機(jī)，而至于成交量，“期待比之前好吧。”

“限購(gòu)”，讓二手住宅交易市場(chǎng)走冷，但卻讓不在限購(gòu)范圍內(nèi)的二手商業(yè)地產(chǎn)變得突出，今年年初，成都的二手商業(yè)地產(chǎn)成為很多人的關(guān)注熱點(diǎn)。而年初的春交會(huì)中，“商業(yè)地產(chǎn)館”首次進(jìn)入。秋交會(huì)里，金牛萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、華潤(rùn)萬(wàn)象城、中糧大悅城、復(fù)城國(guó)際、天來(lái)國(guó)際廣場(chǎng)等城市綜合體，以及香江全球家居CBDⅡ期中國(guó)家居直銷城、九峰國(guó)際汽車博覽新城等專業(yè)市場(chǎng)也將走進(jìn)本屆秋交會(huì)。

在預(yù)測(cè)秋交會(huì)上商業(yè)地產(chǎn)可能取得的成績(jī)時(shí)，中原地產(chǎn)工商鋪部經(jīng)理徐東的觀點(diǎn)顯得十分理性：“目前購(gòu)買商業(yè)地產(chǎn)的需求中，自用占多數(shù)，部分投資需求則可能在短時(shí)間內(nèi)受住宅市場(chǎng)影響而有所觀望。但在10月后，部分投資客可能會(huì)考慮一些具有升值潛力和高租金回報(bào)的二手商業(yè)地產(chǎn)，一手商業(yè)地產(chǎn)方面則可能會(huì)遇到一些困難�！�

另外，某地產(chǎn)門店經(jīng)理透露；“限購(gòu)讓成都二手住宅房的異地購(gòu)買客群比例急劇下滑。如今，外地客戶打電話來(lái)咨詢，當(dāng)知道自己沒(méi)條件買住宅房時(shí)，也有部分客戶就轉(zhuǎn)去投資寫字樓和商鋪了�！拔磥�(lái)，在限購(gòu)政策繼續(xù)的情形下，寫字樓、商鋪將受更多異地客群的關(guān)注。”而成都二手寫字樓的投資，如果是中長(zhǎng)線的，靠租金也可以有不錯(cuò)的回報(bào)率;那些中心地點(diǎn)的商鋪也還有較大的投資價(jià)值�！�