東莞專業(yè)市場年成交額近千億

    縮影

　　虎門女裝市場號召力最強

　　據(jù)了解，東莞專業(yè)批發(fā)市場的發(fā)展，起步于20世紀90年代中期 。

　　但毗鄰香港的虎門則走先了一步。1986年，富民借資51萬元，創(chuàng)辦了屬于自己的第一座有600多個攤檔的服裝批發(fā)市場。它，即是虎門最早的服裝批發(fā)市場，位于太沙路，即今日虎門人口中的“舊富民”。

　　“那時候，因為虎門離香港最近；能夠最新看到當時最流行的服裝�！痹诨㈤T從業(yè)10多年的業(yè)內資深人士，也是現(xiàn)在的珠三角國際商貿城董事總經理王偉的記憶中，正是這樣特殊的地理優(yōu)勢，成就了虎門的服裝市場。改革開放后，虎門有很多家庭在香港有親戚，他們就把香港的服裝帶到內地來賣。慢慢地，全國各地的人也就開始到虎門去買衣服�；㈤T的專業(yè)市場也就從這里起步。

　　隨后，當東莞各地的專業(yè)市場開始起步時，富民已經于1991年斥巨資興建起了富民商業(yè)大廈，鋪位多達1200多個，總共10層。它就是現(xiàn)在赫赫有名的富民時裝城。

　　就在這一年，廣東肇慶人莫錦雄大學畢業(yè)后來到虎門工作。他即成為了富民時裝城里的一員。他記得，當時自己用3萬元的押金拿了一個鋪位，用來經營一家女裝店。當時3年經營權的月租金只需50元／平方米。

　　到了1996年，第一屆虎門國際服裝展正式舉行�！斑@時候，虎門的專業(yè)市場才開始迎來爆發(fā)�！蓖鮽フf。也就在這時候，富民的月租金已經漲至300－550元／平方米。而在二手市場，二手經營權的月租金更是高達幾千元／平方米。而其后的黃河時裝城等專業(yè)市場也開始跟進出現(xiàn)。

　　現(xiàn)在，根據(jù)虎門鎮(zhèn)政府官方網(wǎng)站資料顯示，虎門現(xiàn)有大型專業(yè)服裝批發(fā)商場22個，商鋪10000多家，經營面積達30多萬平方米。另外，各類面料輔料批發(fā)市場還有9個，已經形成了一平方公里內的布料、輔料銷售批發(fā)集聚區(qū)。

　　富民服裝城的實際鋪租最高月租金也達到將近10萬元。其中，好地段靚鋪實際月租金最高更是達到9000元/平方米。

　　現(xiàn)在，在虎門，服裝專業(yè)市場，已經成為一張享譽全國甚至全世界的名片�；㈤T的專業(yè)市場發(fā)展，可謂東莞專業(yè)市場發(fā)展的一個縮影。在東莞 ，厚街的家具市場，大朗的毛織市場，中堂的農批市場，大嶺山的木材專業(yè)市場等現(xiàn)都已成行成市，成為各鎮(zhèn)街的一張名片。

　　“東莞強大的制造業(yè)基礎，正是東莞專業(yè)批發(fā)市場形成和發(fā)展的強有力的支撐�！睒I(yè)內人士表示。

　　截至2009年底，全市共有專業(yè)批發(fā)市場201家，占地面積451.7萬平方米，總成交額約834.3億元。

　　后進

　　東莞小商品市場遍地開花

　　2011年5月，湖南小伙黃生也來到東莞，加入到東莞專業(yè)市場發(fā)展的行業(yè)中。但他的目的地不是虎門，而是剛剛開業(yè)的千昱發(fā)義烏小商品商貿城，經營著一個小飾品鋪面。

　　而在6年前，黃生一直在惠州開著一家影碟鋪面，他的妻子則在惠州義烏小商品市場里幫著別人賣小飾品�！澳菚r候惠州義烏剛開業(yè)，經營也很困難，我們就沒趕進去�！爆F(xiàn)在，錯過了惠州義烏小商品城的發(fā)展，黃生聽朋友介紹，東莞也開了一家義烏小商品市場，就趕緊過來搶個位置。

　　與黃生有著同樣想法的商家，今年來到東莞可謂找對了時機。早在千昱發(fā)之前，南城的珠三角國際商貿城搶在五一黃金周正式開業(yè)了。而在此之后，10月，大嶺山悅和·義烏小商品城也將正式開業(yè)。再加上常平的金美村小商品市場，就在今年，進入市場的鋪位就多達5000多個。

　　“義烏是世界的超市，東莞號稱世界的工廠，我們所做的工作，正是搭建一個平臺將世界的超市和工廠聯(lián)合，找到源頭，減去中間物流，生產經營環(huán)節(jié)，進行優(yōu)勢互補�！睈偤汀ちx烏小商品城副總經理黎軍如此解讀著他們進入東莞的目的。

　　而據(jù)官方統(tǒng)計，2010年，東莞全市GDP達到4246億元，消費品零售總額達到1108.06億元，比上年增長15.9%。其中批發(fā)零售業(yè)零售額1005.53億元，增長16.6%，東莞每年小商品年消費需求已達數(shù)百億規(guī)模。正是看見了這一串數(shù)據(jù)背后的商機。不約而同，東莞的小商品市場出現(xiàn)新一輪井噴。

　　在他們的經營運作中，一方面，義烏模式，成為各家的一大特點。義烏模式，為東莞的小商品市場帶來了與黃生等有著同樣經歷的大量外來商家與投資客。據(jù)了解，在悅和與千昱發(fā)，從惠州以及龍崗等義烏小商品市場過來的商家不在少數(shù)。而在買鋪大軍的投資客戶中，深圳客與溫州炒鋪團同樣為其主力。據(jù)悅和統(tǒng)計，在其所售商鋪中，深圳投資客與溫州投資客大約占據(jù)著70％左右的比例。

　　而另一方面，珠三角國際商貿城則把“東莞制造”的優(yōu)勢發(fā)揮得更加充分。其定位為“ 珠三角制造日用產品直銷批發(fā)基地”,依托珠三角的制造業(yè)基礎作為主要貨源，那里的商家也以在東莞從事過小商品貿易類的商家為主。

　　“東莞的小商品市場本來已經存在，但通過我們的整合，形成更大規(guī)模，統(tǒng)一管理，這是小商品市場發(fā)展的一種必然趨勢。”王偉告訴記者，他們正是在南城原宏成五金機電廠的基礎上升級改造而來，為南城三舊改造項目。

　　目前，這些小商品批發(fā)市場均還都處于市場培育階段；后續(xù)發(fā)展還需觀察。

　　趨勢

　　專業(yè)市場“大片區(qū)”已形成

　　經過了近20年的發(fā)展，東莞的專業(yè)市場年成交額已經接近1000億元，從業(yè)人員近20萬人。在2011年出臺的 《東莞市專業(yè)批發(fā)市場發(fā)展規(guī)劃(2010-2020)》中顯示，未來10年，東莞市將重點培育批發(fā)行業(yè)成為東莞市現(xiàn)代服務業(yè)的重要經濟增長點，為制造業(yè)的結構調整和優(yōu)化升級提供支撐。

　　但目前，根據(jù)暨南大學從事的一項東莞零售業(yè)專題調研結果顯示，東莞現(xiàn)有的專業(yè)批發(fā)市場缺乏總體規(guī)劃、建設水平較低且重復建設情形嚴重，同質化程度和市場飽和度高。

　　經過近20年的發(fā)展，東莞的專業(yè)市場到底應該怎么走？這也成為業(yè)內很多人心中的困惑。

　　“如果，能把一個片區(qū)內的各類獨自發(fā)展的專業(yè)批發(fā)市場進行整合，形成合力，或許是一種趨勢�！蓖鮽フf。在他的設想中，南城總部基地周邊片區(qū)，存在著大大小小10多個專業(yè)批發(fā)市場，包含家居、五金、物流、藝展、小商品等各個行業(yè)。如果通過政府的力量，把他們整合在一起，未來那里必將成為南城商貿的一個中心。

　　王偉的想法，與政府的愿望似乎不謀而合，目前，他正在準備一份相關報告提交至南城政府�！耙�真正做到資源整合，形成專業(yè)市場‘大片區(qū)’，政府的主導力量及其重要。”。

　　另一方面，曾參與編寫東莞商業(yè)網(wǎng)點的張玲華博士則認為,現(xiàn)代的專業(yè)批發(fā)市場其大趨勢是實物與交易的分離。專業(yè)批發(fā)市場更多體現(xiàn)的是一種品牌展示、設計、信息溝通、價格發(fā)布等功能，會展與批發(fā)越來越有機融合一起。

　　因而，她鼓勵，專業(yè)批發(fā)市場可以走“展貿一體化”道路，通過展銷會、交易會、展銷會,完善和擴大專業(yè)批發(fā)市場功能。